Eigen middelen = vrij beschikbaar eigen geld of vermogen
Eigen middelen zijn gelden waar je zelf, vrij over kan beschikken zoals:
Als je eigen geld nodig hebt om je hypotheek rond te krijgen, dan wil de geldverstrekker weten waar het geld vandaan komt (aantonen eigen middelen).
- Kopie recente jaaropgave van bank of beleggingsinstelling
- Recent afschrift met actuele saldo
- Kopie recente aangifte inkomstenbelasting (IB) waaruit box 3-vermogen blijkt
- Afrekening notaris (indien vastgoed verkocht is)
- Als vastgoed (nog) niet verkocht is: (desktop) taxatierapport of kopie getekend verkoopcontract en saldo huidige hypotheek
- Kopie bankafschrift waarop de schenking is vermeld en uit de vermelding blijkt dat sprake is van een gift of schenking
- Schenkingovereenkomst
- Kopie aangifte schenkbelasting (indien aanwezig|)
- Kopie leenovereenkomst
- Kopie leenovereenkomst
- Kopie bankafschrift met de bijschrijving van de erfenis. Uit het bankafschrift moet duidelijk blijken van welke bron (notaris) de erfenis afkomstig is, òf
- Als erfenis niet is afgewikkeld via een notaris dan kopie aangifte of aanslag erfbelasting.
- Besluit dividenduitkering door middel van notulen Algemene vergadering van Aandeelhouders (AvA) met ondertekening van bestuurder en notulist èn een kopie van de jaarrekening (compleet) van de onderneming (incl. toelichting)
- Officiële verklaring van de accountant waaruit de dividenduitkering blijkt
- Kopie aangifte dividendbelasting
- Bewijsstukken en verklaringen aanvrager waaruit duidelijk de herkomst van het vermogen blijkt (zoals crypto valuta)
Hoeveel eigen middelen moet je aantonen?
Je mag maximaal 100% van de marktwaarde (na verbouwing) van de woning lenen. Dit betekent dat je alle bijkomende kosten, zoals notaris-, taxatie-, NHG of advieskosten met eigen geld moet betalen.
In de volgende situaties moet je extra eigen middelen aantonen:
- Aankoopkosten woning;
- Als je (tijdelijk) 2 woningen in bezit hebt, dubbele maandlasten;
- Je moet een krediet aflossen om de hypotheek rond te krijgen;
- Je hebt een restschuld of verlies bij verkoop van je huidige woning.
Bijkomende kosten zijn bijvoorbeeld:
- Notariskosten
- Taxatiekosten
- Advies + afsluitkosten hypotheek
- Bereidstellingsprovisie verlengen hypotheekofferte
- Kosten Nationale Hypotheek Garantie
- Overdrachtsbelasting 0%, 2% of 10,4% (in 2023)
- Kosten bankgarantie
- Aankoopmakelaar
Voorbeeld financieringsopzet met berekening eigen middelen
