Hypotrust hypotheek | online hypotheekofferte
De hypotheken van Hypotrust kun je met hypotheekadvies bij ons afsluiten, online met een persoonlijk hypotheekadviseur of bij ons op kantoor.
Hypotrust heeft 3 verschillende actieve labels met eigen rentetarieven en voorwaarden.
Hypotrust heeft een aantal niet actieve labels.
- Hypotrust OK Hypotheek
- Hypotrust Trend Hypotheek
Overzicht van alle inactieve Hypotheeklabels van Hypotrust:
Afsluitkosten en kosten hypotheekadvies voor een Hypotrust hypotheek
Hypotrust hypotheek met online hypotheekadvies
Sluit je Hypotrust hypotheek af met deskundig hypotheekadvies.
Advies en afsluiten vanaf:
Kopen eerste woning | 995,- |
Kopen andere woning | 1.595,- |
Hypotheek oversluiten | 1.795,- |
Hypotheek verhogen | 1.395,- |
Hoofdelijk ontslag bij scheiden | 1.795,- |
Hypotrust execution only - zelf online afsluiten
Direct zelf online een Hypotrust hypotheek afsluiten op basis van execution only is niet toegestaan. Bij Hypotrust mag je alleen een hypotheek afsluiten met hypotheekadvies.
Dus laat je uitgebreid adviseren voor een Hypotrust hypotheek door onze Wft Erkend hypotheekadviseur.
- Execution only hypotheek bij Hypotrust is niet toegestaan;
- Je kunt voordelig een Hypotrust hypotheek met advies bij ons afsluiten.
Hypotrust hypotheek verhogen - 2e hypotheek
Er zijn 2 manieren waarop je een bestaande hypotheek kunt verhogen, namelijk:
Onderhands verhogen
‘Onderhands’ betekent dat je met de hypotheekbank onderling een afspraak maakt, zonder tussenkomst van een notaris. Dit is mogelijk bij een verhoogde inschrijving of omdat je op de hypotheek hebt afgelost. Je kunt jouw hypotheek verhogen tot het bedrag waarvoor de hypotheek staat ingeschreven. Je bespaart daarmee op de notariskosten.
2e hypotheek afsluiten
Heb je geen of niet voldoende verhoogde inschrijving, of heb je nog niet voldoende afgelost dan kun je de hypotheek verhogen door het afsluiten van een 2e hypotheek bij dezelfde of een andere geldverstrekker.
Waarvoor mag je een Hypotrust hypotheek verhogen
Hypotrust Vrij leven hypotheek verhogen consumptief
Niet mogelijk, box 3 leningdeel wel mogelijk.
Doel van het toestaan van box 3 delen is om financieringskosten toe te staan die niet aftrekbaar zijn tijdens de looptijd van de hypotheek, maar wel gekoppeld zijn aan de investeringen in het onderpand. Voorbeelden daarvan zijn: advieskosten, notariskosten, taxatiekosten, afkoopkosten van bestaande hypotheken bij oversluitingen, NHG borgtochtkosten.
Hypotrust Woonbewust hypotheek verhogen Consumptief
Woonbewust Hypotheek zonder NHG
- Toegestaan
Woonbewust hypotheek met NHG
Het is alleen toegestaan een box 3 deel mee te financieren als het doel van de lening in lijn is met de volgende toegestane doelen:
- Het verkrijgen in eigendom van de eigen woning
- Kwaliteitsverbetering
- Vergoeding aan de vertrekkende partner of erfgenamen
- Afkoop erfpacht of verkrijgen volle eigendom van de grond
- Voor algehele aflossing van een hypothecaire lening
Consumptieve opname is toegestaan. Minimaal hypotheekbedrag verhoging (onderhands of 2e hypotheek) is € 12.500,-.
Hypotheekvormen
Hypotrust biedt o.a. onderstaande hypotheekvormen aan:
- Annuïteitenhypotheken
- Lineaire hypotheek
- Aflossingsvrije hypotheek
- Overbruggingshypotheek
Hypotheekrente Hypotrust
Vergelijk de actuele hypotheekrente van Hypotrust met alle andere hypotheekverstrekkers.
Voorwaarden uitgebreid
Download documenten | |
---|---|
Rentemiddelen Hypotrust
Rentemiddelen is tussentijds mogelijk bij Hypotrust Vrij leven. Wel vergoedingsvrij percentage (10%) van toepassing. Administratiekosten van € 250, gratis in laatste jaar rentevastperiode.
Let op: Rentemiddeling is niet niet mogelijk bij de Hypotrust Woonbewust en Hypotrust Elan Plus hypotheek.
Bonus en provisie meenemen voor je Hypotrust hypotheek
Een bonus of provisie mag je vaak meerekenen als inkomen bij een hypotheekaanvraag als er aan een paar voorwaarden wordt voldaan.
- Bonus of provisie is afhankelijk van je eigen prestatie;
- Bonus of provisie is niet afhankelijk van het bedrijfswinst;
- Is structureel van aard;
- De bonus en provisie van de laatste 12 maanden en moet op de werkgeversverklaring staan met een voetnoot 4 en moet blijken uit de laatste salarisstrook
- Onregelmatigheidstoeslag, mits structureel: het bedrag over de laatste 12 maanden
- Provisie, mits structureel: het bedrag over de laatste 12 maanden; voor niet-NHG 24 maanden
- Overwerk, mits structureel: het bedrag over de laatste 12 maanden; voor niet-NHG 24 maanden
Hypotrust Woonbewust is NHG volgend
- Onregelmatigheidstoeslag, mits structureel: het bedrag over de laatste 12 maanden;
- Provisie, mits structureel: het bedrag over de laatste 12 maanden;
- Overwerk, mits structureel: het bedrag over de laatste 12 maanden;
- Vaste eindejaarsuitkering, mits niet afhankelijk van bedrijfsresultaat;
- Overige inkomensbestanddelen: als het inkomensbestanddeel vast en bestendig is.
Onkostenvergoedingen
Onkostenvergoedingen, zoals reis- en representatiekostenvergoedingen alsmede vergoedingen voor een ziektekostenverzekering (bijvoorbeeld een interim-regeling voor ambtenaren) en/of pensioencompensatie maken geen deel uit van het toetsinkomen.
- Onregelmatigheidstoeslag, provisie en overwerk: mits structureel: het bedrag over de laatste 12 maanden volgens de werkgeversverklaring;
- Eindejaarsuitkering/bonus: als deze aantoonbaar vast en niet afhankelijk van het bedrijfsresultaat is;
- Vaste 13 maand
- Overige inkomensbestanddelen zoals flexbudget: als het inkomensbestanddeel vast en bestendig is (moet blijken uit bijv. CAO o verklaring werkgever) en voor het deel dat als loon uitgekeerd kan worden.
Samenvatting Hypotrust hypotheekvoorwaarden
Voorwaarden | Hypotrust Vrij Leven |
---|---|
Aanvrager |
|
Acceptatie van Arbeidsmarktscan als toetsinkomen | Nee |
Inkomsten uit vermogen meenemen in inkomenstoets | Ja, niet NHG |
Meerdere inkomens uit arbeid mogelijk | Ja, onder voorwaarden |
Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij flexwerkers | Nee |
Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij zelfstandigen | Ja, onder NHG |
Meer dan 2 aanvragers | Nee |
Lening |
|
Boetevrij aflossen bij executieverkoop | Ja |
Boetevrij aflossen bij overlijden partner | Ja |
Hoogte boetevrij aflossen per jaar | 10,00% |
Hoogte boetevrij aflossen per jaar uit eigen vermogen | – |
Borgstelling mogelijk | Nee |
Consumptief deel | Nee. Box 3 leningdeel wel mogelijk |
Bedrag minimale extra aflossing | € 0,00 |
Kosten omzetten hypotheekvorm | € 0,00 |
Restschuld looptijd in maanden | nvt |
Restschuld meefinancieren | Nee |
Starterslening mogelijk | Ja met NHG |
Tweede hypotheek mogelijk met eerste elders | Nee |
Vergoeding bouwdepotrente bij nieuwbouw is gelijk aan hypotheekrente | Ja, gelijk aan hypotheekrente |
Vergoeding bouwdepotrente bij verbouwing is gelijk aan hypotheekrente | Ja, gelijk aan hypotheekrente |
Maximale verstrekking (marktwaarde) bij oversluiten | 100,00% |
Maximale verstrekking (marktwaarde) met energiebesparende voorzieningen | 106,00% |
Offerte |
|
Annuleringskosten | € 0,00 |
Annuleringskosten na verlenging | € 0,00 |
Verlengingskosten offerte | 0,20% Onder voorwaarden. Als rente hoger is dan offerterente, per dag obv 30/360 methodiek |
Offerte geldigheidsduur bestaande bouw | 4 maanden |
Offerte geldigheidsduur bestaande bouw na verlenging | 2 maanden |
Offerte geldigheidsduur bestaande bouw (totaal) | 6 maanden |
Offerte geldigheidsduur nieuwbouw | 4 maanden |
Offerte geldigheidsduur nieuwbouw na verlenging | 8 maanden |
Offerte geldigheidsduur nieuwbouw (totaal) | 12 maanden |
Verhuisregeling | Ja |
Onderpand |
|
Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. taxatierapport | Ja |
Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. | Nee |
Maximale verstrekking (marktwaarde) o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. | – |
Bepaling marktwaarde bij nieuwbouw | Koop/aanneemsom + kosten grond + meerwerk + energiebesparende voorzieningen + bouwrente + renteverlies + aansluiting nutsvoorzieningen + kosten bouw – minderwerk |
Erfpacht particulier | Nee |
Erfpacht overheid | Ja |
Verhuur toegestaan | Ja, onder voorwaarden |
Recreatiewoning | Nee |
Woon-/winkelpand | Nee |
Woonboerderij | Ja, Zonder agrarische bestemming |
Woonboot | Nee |
Overbruggingskrediet |
|
Afsluitkosten overbruggingskrediet | € 0,00 |
Bepaling maximale overbruggingskrediet op niet verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde | 90,00%, – schuldrest |
Bepaling maximale overbruggingskrediet niet verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs | 90,00%, – schuldrest |
Bepaling maximale overbruggingskrediet definitief verkocht pand o.b.v. percentage verkooprijs | 98,00% – schuldrest |
Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde | – |
Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs | 90,00%, – schuldrest |
Maximale looptijd overbruggingskrediet bestaande bouw in maanden | 24 maanden |
Maximale looptijd overbruggingskrediet nieuwbouw in maanden | 24 maanden |
Minimaal bedrag overbruggingskrediet | € 2.500,00 |
Overbrugging mogelijk indien hypotheek elders | Nee |
Periode overbrugging van dubbele woonlasten in maanden | 12 maanden. Woning niet verkocht: prognose verkooptermijn Woning verkocht: tot overdrachtsdatum |
Rente |
|
Automatische aanpassing risicocategorie (LTV) gedurende looptijd lening | Ja |
Contractrente is offerterente | Nee |
Contractrente is dagrente | Ja |
Contractrente is dalrente | Ja |
Contractrente is laagste rente van offerterente of passeerrente | Nee |
Voorwaarden | Hypotrust Woonbewust |
---|---|
Aanvrager |
|
Acceptatie van Arbeidsmarktscan als toetsinkomen | Nee |
Inkomsten uit vermogen meenemen in inkomenstoets | Ja |
Meerdere inkomens uit arbeid mogelijk | Ja, onder voorwaarden. Indien sprake van meerdere dienst- verbanden wordt het inkomen tot een 40-urige werkweek meegenomen. Het meerdere wordt beperkt tot maximaal 20% overwerk. |
Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij flexwerkers | Nee |
Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij zelfstandigen | Nee |
Meer dan 2 aanvragers | Nee |
Lening |
|
Boetevrij aflossen bij executieverkoop | Ja |
Boetevrij aflossen bij overlijden partner | Ja |
Hoogte boetevrij aflossen per jaar | 10,00% |
Hoogte boetevrij aflossen per jaar uit eigen vermogen | – |
Borgstelling mogelijk | Nee |
Consumptief deel |
100,00%. Tot 85% van de MW
|
Bedrag minimale extra aflossing | € 0,00 |
Kosten omzetten hypotheekvorm | € 0,00 |
Restschuld looptijd in maanden | nvt |
Restschuld meefinancieren | Nee |
Starterslening mogelijk | Ja |
Tweede hypotheek mogelijk met eerste elders | Nee |
Vergoeding bouwdepotrente bij nieuwbouw is gelijk aan hypotheekrente | Ja, gelijk aan hypotheekrente |
Vergoeding bouwdepotrente bij verbouwing is gelijk aan hypotheekrente | Ja, gelijk aan hypotheekrente |
Maximale verstrekking (marktwaarde) bij oversluiten | 85,00% |
Maximale verstrekking (marktwaarde) met energiebesparende voorzieningen | 85,00% |
Offerte |
|
Annuleringskosten | € 0,00 |
Annuleringskosten na verlenging | 1,00% |
Verlengingskosten offerte | € 0,00 |
Offerte geldigheidsduur bestaande bouw | 4 maanden |
Offerte geldigheidsduur bestaande bouw na verlenging | 2 maanden |
Offerte geldigheidsduur bestaande bouw (totaal) | 6 maanden |
Offerte geldigheidsduur nieuwbouw | 4 maanden |
Offerte geldigheidsduur nieuwbouw na verlenging | 2 maanden |
Offerte geldigheidsduur nieuwbouw (totaal) | 6 maanden |
Verhuisregeling | Ja |
Onderpand |
|
Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. taxatierapport | Ja |
Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. | Nee |
Maximale verstrekking (marktwaarde) o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. | – |
Bepaling marktwaarde bij nieuwbouw | Koop/aanneemsom + kosten grond + kosten meerwerk en/of kosten van energiebesparende voorzieningen + bouwrente + kosten aansluiting nutsvoorziening + kosten bouw |
Erfpacht particulier | Ja |
Erfpacht overheid | Ja |
Verhuur toegestaan | Ja, onder voorwaarden |
Recreatiewoning | Nee |
Woon-/winkelpand | Nee |
Woonboerderij | Ja, Zonder agrarische bestemming |
Woonboot | Nee |
Overbruggingskrediet |
|
Afsluitkosten overbruggingskrediet | € 0,00 |
Bepaling maximale overbruggingskrediet op niet verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde | 90,00%, – schuldrest |
Bepaling maximale overbruggingskrediet niet verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs | – |
Bepaling maximale overbruggingskrediet definitief verkocht pand o.b.v. percentage verkooprijs | 100,00% – schuldrest |
Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde | 90,00%, – schuldrest |
Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs | – |
Maximale looptijd overbruggingskrediet bestaande bouw in maanden | 24 maanden |
Maximale looptijd overbruggingskrediet nieuwbouw in maanden | 24 maanden |
Minimaal bedrag overbruggingskrediet | 3.000,00 |
Overbrugging mogelijk indien hypotheek elders | Nee |
Periode overbrugging van dubbele woonlasten in maanden | |
Rente |
|
Automatische aanpassing risicocategorie (LTV) gedurende looptijd lening | Ja |
Contractrente is offerterente | Ja |
Contractrente is dagrente | Nee |
Contractrente is dalrente | Nee |
Contractrente is laagste rente van offerterente of passeerrente | Nee |
Voorwaarden | Hypotrust Elan Plus |
---|---|
Aanvrager |
|
Acceptatie van Arbeidsmarktscan als toetsinkomen | Nee |
Inkomsten uit vermogen meenemen in inkomenstoets | Ja |
Meerdere inkomens uit arbeid mogelijk | Ja, onder voorwaarden. Als er sprake is van meerdere dienstverbanden wordt het inkomen berekend op maximaal 48 uur. |
Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij flexwerkers | Nee |
Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij zelfstandigen | Nee |
Meer dan 2 aanvragers | Nee |
Lening |
|
Boetevrij aflossen bij executieverkoop | Ja |
Boetevrij aflossen bij overlijden partner | Ja |
Hoogte boetevrij aflossen per jaar | 10,00% |
Hoogte boetevrij aflossen per jaar uit eigen vermogen | – |
Borgstelling mogelijk | Nee |
Consumptief deel |
100,00%
|
Bedrag minimale extra aflossing | € 0,00 |
Kosten omzetten hypotheekvorm | € 0,00 |
Restschuld looptijd in maanden | nvt |
Restschuld meefinancieren | Nee |
Starterslening mogelijk | Nee |
Tweede hypotheek mogelijk met eerste elders | Nee |
Vergoeding bouwdepotrente bij nieuwbouw is gelijk aan hypotheekrente | Nee |
Vergoeding bouwdepotrente bij verbouwing is gelijk aan hypotheekrente | Nee |
Maximale verstrekking (marktwaarde) bij oversluiten | 100,00% |
Maximale verstrekking (marktwaarde) met energiebesparende voorzieningen | 106,00% |
Offerte |
|
Annuleringskosten | € 0,00 |
Annuleringskosten na verlenging | 1,00% |
Verlengingskosten offerte | € 0,00 |
Offerte geldigheidsduur bestaande bouw | 4 maanden |
Offerte geldigheidsduur bestaande bouw na verlenging | 2 maanden |
Offerte geldigheidsduur bestaande bouw (totaal) | 6 maanden |
Offerte geldigheidsduur nieuwbouw | – |
Offerte geldigheidsduur nieuwbouw na verlenging | – |
Offerte geldigheidsduur nieuwbouw (totaal) | – |
Verhuisregeling | Ja |
Onderpand |
|
Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. taxatierapport | Ja |
Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. | Nee |
Maximale verstrekking (marktwaarde) o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. | – |
Bepaling marktwaarde bij nieuwbouw | Nieuwbouw niet mogelijk |
Erfpacht particulier | Nee |
Erfpacht overheid | Ja |
Verhuur toegestaan | Ja, onder voorwaarden |
Recreatiewoning | Nee |
Woon-/winkelpand | Nee |
Woonboerderij | Ja, Zonder agrarische bestemming |
Woonboot | Nee |
Overbruggingskrediet |
|
Afsluitkosten overbruggingskrediet | € 0,00 |
Bepaling maximale overbruggingskrediet op niet verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde | – |
Bepaling maximale overbruggingskrediet niet verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs | – |
Bepaling maximale overbruggingskrediet definitief verkocht pand o.b.v. percentage verkooprijs | 100,00% – schuldrest – 2% verkoopkosten |
Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde | – |
Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs |
88,00% minus restschuld
|
Maximale looptijd overbruggingskrediet bestaande bouw in maanden | – |
Maximale looptijd overbruggingskrediet nieuwbouw in maanden | – |
Minimaal bedrag overbruggingskrediet | 10.000,00 |
Overbrugging mogelijk indien hypotheek elders | Nee |
Periode overbrugging van dubbele woonlasten in maanden | 12 maanden |
Rente |
|
Automatische aanpassing risicocategorie (LTV) gedurende looptijd lening | Ja |
Contractrente is offerterente | Nee |
Contractrente is dagrente | Nee |
Contractrente is dalrente | Nee |
Contractrente is laagste rente van offerterente of passeerrente | Ja |
- Vrij Leven
-
Voorwaarden Hypotrust Vrij Leven Aanvrager
Acceptatie van Arbeidsmarktscan als toetsinkomen Nee Inkomsten uit vermogen meenemen in inkomenstoets Ja, niet NHG Meerdere inkomens uit arbeid mogelijk Ja, onder voorwaarden Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij flexwerkers Nee Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij zelfstandigen Ja, onder NHG Meer dan 2 aanvragers Nee Lening
Boetevrij aflossen bij executieverkoop Ja Boetevrij aflossen bij overlijden partner Ja Hoogte boetevrij aflossen per jaar 10,00% Hoogte boetevrij aflossen per jaar uit eigen vermogen – Borgstelling mogelijk Nee Consumptief deel Nee. Box 3 leningdeel wel mogelijk Bedrag minimale extra aflossing € 0,00 Kosten omzetten hypotheekvorm € 0,00 Restschuld looptijd in maanden nvt Restschuld meefinancieren Nee Starterslening mogelijk Ja met NHG Tweede hypotheek mogelijk met eerste elders Nee Vergoeding bouwdepotrente bij nieuwbouw is gelijk aan hypotheekrente Ja, gelijk aan hypotheekrente Vergoeding bouwdepotrente bij verbouwing is gelijk aan hypotheekrente Ja, gelijk aan hypotheekrente Maximale verstrekking (marktwaarde) bij oversluiten 100,00% Maximale verstrekking (marktwaarde) met energiebesparende voorzieningen 106,00% Offerte
Annuleringskosten € 0,00 Annuleringskosten na verlenging € 0,00 Verlengingskosten offerte 0,20% Onder voorwaarden. Als rente hoger is dan offerterente, per dag obv 30/360 methodiek Offerte geldigheidsduur bestaande bouw 4 maanden Offerte geldigheidsduur bestaande bouw na verlenging 2 maanden Offerte geldigheidsduur bestaande bouw (totaal) 6 maanden Offerte geldigheidsduur nieuwbouw 4 maanden Offerte geldigheidsduur nieuwbouw na verlenging 8 maanden Offerte geldigheidsduur nieuwbouw (totaal) 12 maanden Verhuisregeling Ja Onderpand
Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. taxatierapport Ja Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. Nee Maximale verstrekking (marktwaarde) o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. – Bepaling marktwaarde bij nieuwbouw Koop/aanneemsom + kosten grond + meerwerk + energiebesparende voorzieningen + bouwrente + renteverlies + aansluiting nutsvoorzieningen + kosten bouw – minderwerk Erfpacht particulier Nee Erfpacht overheid Ja Verhuur toegestaan Ja, onder voorwaarden Recreatiewoning Nee Woon-/winkelpand Nee Woonboerderij Ja, Zonder agrarische bestemming Woonboot Nee Overbruggingskrediet
Afsluitkosten overbruggingskrediet € 0,00 Bepaling maximale overbruggingskrediet op niet verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde 90,00%, – schuldrest Bepaling maximale overbruggingskrediet niet verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs 90,00%, – schuldrest Bepaling maximale overbruggingskrediet definitief verkocht pand o.b.v. percentage verkooprijs 98,00% – schuldrest Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde – Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs 90,00%, – schuldrest Maximale looptijd overbruggingskrediet bestaande bouw in maanden 24 maanden Maximale looptijd overbruggingskrediet nieuwbouw in maanden 24 maanden Minimaal bedrag overbruggingskrediet € 2.500,00 Overbrugging mogelijk indien hypotheek elders Nee Periode overbrugging van dubbele woonlasten in maanden 12 maanden. Woning niet verkocht: prognose verkooptermijn Woning verkocht: tot overdrachtsdatum Rente
Automatische aanpassing risicocategorie (LTV) gedurende looptijd lening Ja Contractrente is offerterente Nee Contractrente is dagrente Ja Contractrente is dalrente Ja Contractrente is laagste rente van offerterente of passeerrente Nee - Woon Bewust
-
Voorwaarden Hypotrust Woonbewust Aanvrager
Acceptatie van Arbeidsmarktscan als toetsinkomen Nee Inkomsten uit vermogen meenemen in inkomenstoets Ja Meerdere inkomens uit arbeid mogelijk Ja, onder voorwaarden. Indien sprake van meerdere dienst- verbanden wordt het inkomen tot een 40-urige werkweek meegenomen. Het meerdere wordt beperkt tot maximaal 20% overwerk. Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij flexwerkers Nee Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij zelfstandigen Nee Meer dan 2 aanvragers Nee Lening
Boetevrij aflossen bij executieverkoop Ja Boetevrij aflossen bij overlijden partner Ja Hoogte boetevrij aflossen per jaar 10,00% Hoogte boetevrij aflossen per jaar uit eigen vermogen – Borgstelling mogelijk Nee Consumptief deel 100,00%. Tot 85% van de MWBedrag minimale extra aflossing € 0,00 Kosten omzetten hypotheekvorm € 0,00 Restschuld looptijd in maanden nvt Restschuld meefinancieren Nee Starterslening mogelijk Ja Tweede hypotheek mogelijk met eerste elders Nee Vergoeding bouwdepotrente bij nieuwbouw is gelijk aan hypotheekrente Ja, gelijk aan hypotheekrente Vergoeding bouwdepotrente bij verbouwing is gelijk aan hypotheekrente Ja, gelijk aan hypotheekrente Maximale verstrekking (marktwaarde) bij oversluiten 85,00% Maximale verstrekking (marktwaarde) met energiebesparende voorzieningen 85,00% Offerte
Annuleringskosten € 0,00 Annuleringskosten na verlenging 1,00% Verlengingskosten offerte € 0,00 Offerte geldigheidsduur bestaande bouw 4 maanden Offerte geldigheidsduur bestaande bouw na verlenging 2 maanden Offerte geldigheidsduur bestaande bouw (totaal) 6 maanden Offerte geldigheidsduur nieuwbouw 4 maanden Offerte geldigheidsduur nieuwbouw na verlenging 2 maanden Offerte geldigheidsduur nieuwbouw (totaal) 6 maanden Verhuisregeling Ja Onderpand
Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. taxatierapport Ja Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. Nee Maximale verstrekking (marktwaarde) o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. – Bepaling marktwaarde bij nieuwbouw Koop/aanneemsom + kosten grond + kosten meerwerk en/of kosten van energiebesparende voorzieningen + bouwrente + kosten aansluiting nutsvoorziening + kosten bouw Erfpacht particulier Ja Erfpacht overheid Ja Verhuur toegestaan Ja, onder voorwaarden Recreatiewoning Nee Woon-/winkelpand Nee Woonboerderij Ja, Zonder agrarische bestemming Woonboot Nee Overbruggingskrediet
Afsluitkosten overbruggingskrediet € 0,00 Bepaling maximale overbruggingskrediet op niet verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde 90,00%, – schuldrest Bepaling maximale overbruggingskrediet niet verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs – Bepaling maximale overbruggingskrediet definitief verkocht pand o.b.v. percentage verkooprijs 100,00% – schuldrest Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde 90,00%, – schuldrest Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs – Maximale looptijd overbruggingskrediet bestaande bouw in maanden 24 maanden Maximale looptijd overbruggingskrediet nieuwbouw in maanden 24 maanden Minimaal bedrag overbruggingskrediet 3.000,00 Overbrugging mogelijk indien hypotheek elders Nee Periode overbrugging van dubbele woonlasten in maanden Rente
Automatische aanpassing risicocategorie (LTV) gedurende looptijd lening Ja Contractrente is offerterente Ja Contractrente is dagrente Nee Contractrente is dalrente Nee Contractrente is laagste rente van offerterente of passeerrente Nee - Elan Plus
-
Voorwaarden Hypotrust Elan Plus Aanvrager
Acceptatie van Arbeidsmarktscan als toetsinkomen Nee Inkomsten uit vermogen meenemen in inkomenstoets Ja Meerdere inkomens uit arbeid mogelijk Ja, onder voorwaarden. Als er sprake is van meerdere dienstverbanden wordt het inkomen berekend op maximaal 48 uur. Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij flexwerkers Nee Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij zelfstandigen Nee Meer dan 2 aanvragers Nee Lening
Boetevrij aflossen bij executieverkoop Ja Boetevrij aflossen bij overlijden partner Ja Hoogte boetevrij aflossen per jaar 10,00% Hoogte boetevrij aflossen per jaar uit eigen vermogen – Borgstelling mogelijk Nee Consumptief deel 100,00%Bedrag minimale extra aflossing € 0,00 Kosten omzetten hypotheekvorm € 0,00 Restschuld looptijd in maanden nvt Restschuld meefinancieren Nee Starterslening mogelijk Nee Tweede hypotheek mogelijk met eerste elders Nee Vergoeding bouwdepotrente bij nieuwbouw is gelijk aan hypotheekrente Nee Vergoeding bouwdepotrente bij verbouwing is gelijk aan hypotheekrente Nee Maximale verstrekking (marktwaarde) bij oversluiten 100,00% Maximale verstrekking (marktwaarde) met energiebesparende voorzieningen 106,00% Offerte
Annuleringskosten € 0,00 Annuleringskosten na verlenging 1,00% Verlengingskosten offerte € 0,00 Offerte geldigheidsduur bestaande bouw 4 maanden Offerte geldigheidsduur bestaande bouw na verlenging 2 maanden Offerte geldigheidsduur bestaande bouw (totaal) 6 maanden Offerte geldigheidsduur nieuwbouw – Offerte geldigheidsduur nieuwbouw na verlenging – Offerte geldigheidsduur nieuwbouw (totaal) – Verhuisregeling Ja Onderpand
Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. taxatierapport Ja Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. Nee Maximale verstrekking (marktwaarde) o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. – Bepaling marktwaarde bij nieuwbouw Nieuwbouw niet mogelijk Erfpacht particulier Nee Erfpacht overheid Ja Verhuur toegestaan Ja, onder voorwaarden Recreatiewoning Nee Woon-/winkelpand Nee Woonboerderij Ja, Zonder agrarische bestemming Woonboot Nee Overbruggingskrediet
Afsluitkosten overbruggingskrediet € 0,00 Bepaling maximale overbruggingskrediet op niet verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde – Bepaling maximale overbruggingskrediet niet verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs – Bepaling maximale overbruggingskrediet definitief verkocht pand o.b.v. percentage verkooprijs 100,00% – schuldrest – 2% verkoopkosten Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde – Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs 88,00% minus restschuldMaximale looptijd overbruggingskrediet bestaande bouw in maanden – Maximale looptijd overbruggingskrediet nieuwbouw in maanden – Minimaal bedrag overbruggingskrediet 10.000,00 Overbrugging mogelijk indien hypotheek elders Nee Periode overbrugging van dubbele woonlasten in maanden 12 maanden Rente
Automatische aanpassing risicocategorie (LTV) gedurende looptijd lening Ja Contractrente is offerterente Nee Contractrente is dagrente Nee Contractrente is dalrente Nee Contractrente is laagste rente van offerterente of passeerrente Ja
Meenemen hypotheek. De meeneemregeling en verhuisregeling van Hypotrust
Als je verhuist kun je de renterechten van de lening voor de oude woning meenemen naar de lening van de nieuwe woning.
Onder de renterechten verstaat Hypotrust:
- de contractrente;
- de resterende rentevaste periode
Voorwaarden voor het meenemen of meeverhuizen van de hypotheekrente-rechten naar de lening van uw nieuwe woning gelden een aantal voorwaarden:
Mogelijk, ongeacht de volgorde van aan- en verkoop. Als de bestaande woning eerst verkocht wordt moet de nieuwe hypotheek binnen 6 maanden na aflossing passeren bij de notaris.
Algemeen
Als de oude woning wordt verkocht en er is een nieuwe woning gekocht, dan kan er gebruik worden gemaakt van de meeneemregeling.
Gebruik maken van de meeneemregeling houdt in dat de volgende eigenschappen per leningdeel van de oude lening worden meegenomen naar de nieuwe lening tot maximaal de restantschuld van de oude lening:
- De restant rentevastperiode
- Als de oude lening eerst wordt afgelost en daarna de nieuwe lening passeert, dan wordt de periode tot aan het passeren van de nieuwe lening in mindering gebracht op de restant rentevastperiode die van toepassing was op het moment van aflossen van de oude lening; met andere woorden, de renteherzieningsdatum blijft na gebruik van de meeneemregeling gelijk. Voor het bepalen van de rente wordt de rentelijst waarop de hypotheekrente van de oude lening is gebaseerd toegepast.
- Datum einde looptijd
- De aflosvorm (deze mag niet náár aflossingsvrij aangepast worden)
Deze eigenschappen van de oude lening worden op passeerdatum van de nieuwe lening meegenomen.
Als de oude lening uit meerdere leningdelen bestaat, dan is het niet verplicht om voor alle leningdelen gebruik te maken van de meeneemregeling, maar kan er per leningdeel gebruik worden gemaakt van de meeneemregeling. Ook is het niet verplicht om voor de gehele restantschuld van een leningdeel gebruik te maken van de meeneemregeling, maar kan er per leningdeel voor een gedeelte van de restantschuld gebruik worden gemaakt van de meeneemregeling. Een oud leningdeel kan tot maximaal de res-tantschuld opgesplitst worden in meerdere meegenomen leningdelen.
De oude lening waarvan de eigenschappen worden meegenomen moet worden afgelost.
Passeren
De nieuwe lening dient binnen 6 maanden na aflossing van de oude lening te passeren. Als de nieuwe lening eerst passeert, voordat de oude lening is afgelost dan geldt deze termijn niet.
Echtscheiding, beëindiging geregistreerd partnerschap of einde samenleving
Wanneer er sprake is van een echtscheiding, beëindiging geregistreerd partnerschap of einde samenleving en een geldnemer wil gebruik maken van de meeneemregeling, dan dient de ex-partner afstand te doen van de rechten op een meeneemregeling. Er is slechts één geldnemer gerechtigd om gebruik te maken van de meeneemregeling.
Wijziging risicoklasse en rentepercentage nieuwe lening
De verhouding tussen de marktwaarde en de nieuwe lening kan ertoe leiden dat er een andere op- of afslag van toepassing is en hierdoor het meegenomen rentepercentage wijzigt.
Gevolgen rente oude lening
Indien er gebruik wordt gemaakt van de meeneemregeling en de oude lening is nog niet afgelost, dan kan er een periode ontstaan waarin de geldnemer tijdelijk twee leningen bij de geldverstrekker heeft. In dat geval worden op passeerdatum van de nieuwe lening de rentevastperiode en het rentepercentage van de oude lening omgezet in een rentevastperiode van 1 jaar. De rentelijst welke geldend is op de passeerdatum van de nieuwe lening wordt gehanteerd. De aflosvorm en de looptijd wijzigen niet.
Wijzigen aflosvorm
De meegenomen aflosvorm mag worden gewijzigd.
Looptijd verlengen
Het is in principe niet toegestaan de looptijd van de meegenomen lening te verlengen. Individuele gevallen kunnen worden voorgelegd bij de geldverstrekker.
Verhoging
Is de hoofdsom van de nieuwe lening hoger dan de restantschuld van de meegenomen lening, dan geldt voor het hogere bedrag de marktrente. Er wordt een apart leningdeel voor het hogere bedrag gesloten. De looptijd van dit leningdeel mag maximaal 30 jaar bedragen.
Lening meenemen of doorgeven
Verkoopt u de woning? En wilt u een andere woning kopen? Dan kunt u de rente en de restant looptijd van de rentevast periode die u op dat moment heeft, meenemen naar uw nieuwe woning. Dit heet de ‘meeneemregeling’.
Zo werkt het:
- Wilt u de lening meenemen naar uw nieuwe woning? En betaalt u eerst uw oude lening terug en sluit u binnen de hieronder aangegeven periode een nieuwe lening? Stuur ons dan een bericht. Doe dit minimaal dertig dagen voordat u de oude woning verkoopt en de lening terugbetaalt. Dan heeft u daarna zes maanden de tijd om de hypotheekakte van de lening voor de nieuwe woning te tekenen. Daarna kunt u geen gebruik meer maken van de meeneemregeling.
- U kunt uw lening alleen meenemen naar de nieuwe woning als wij vinden dat de waarde van deze woning hoog genoeg is en u voldoet aan de voorwaarden die dan gelden. Op het moment dat u de lening wil meenemen naar de nieuwe woning, mogen wij de algemene voorwaarden van de lening veranderen.
- Maakt u gebruik van de meeneemregeling? En blijft uw risicoklasse hetzelfde? Dan betaalt u dezelfde rente voor het oorspronkelijke bedrag van de lening. De rente blijft ook dezelfde periode vast staan. De einddatum van de rentevastperiode verandert dus niet.
- Maakt u gebruik van de meeneemregeling? En verandert de risicoklasse? Dan kan de rente ook veranderen. Of dit zo is leest u in de offerte.
- Is de nieuwe lening gestart, maar heeft u de oude lening nog niet terugbetaald? Dan gaat u vanaf het moment dat de nieuwe lening start een andere rente betalen over de oude lening. Welke rente dit is leest u in uw offerte.
Over geldverstrekker
Hypotrust hypotheken Deze geldverstrekker is in 1993 al begonnen met het verkopen van hypotheken. Het is geen echte bank en ook geen adviseur. Bekijk het filmpje.
Disclaimer
Deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op 07-11-2022. Lees onze disclaimer.