Een hypotheek meenemen of de verhuisregeling betekent dat je de lage vaste rente die hoort bij een je oude hypotheek mee kunt nemen (verhuizen) naar de nieuwe woning.
Is het rentepercentage van de oude lening lager dan het rentepercentage dat geldt voor een nieuwe lening? Dan is de verhuisregeling meestal interessant.
Bij de meeste geldverstekkers kun je de hypotheek mee verhuizen naar de de nieuwe woning. De voorwaarden verschillen per bank.
Let op, de geldverstrekker ziet het verhuizen van een hypotheek als een nieuwe hypotheekaanvraag.
De geldverstrekker beoordeelt opnieuw het inkomen en of de aanvraag voldoet aan de regels en voorwaarden die gelden op dat moment.
De hypotheekrente blijft niet altijd hetzelfde?
Het meenemen van je hypotheekrente betekent niet altijd dat de rente hetzelfde blijft. De basisrente blijft gelijk, maar een geldende opslag of korting kan veranderen. De opslag of rentekorting zijn afhankelijk van de hoogte van je nieuwe lening, type en de marktwaarde van de woning.
Duurdere woning of hypotheek verhogen
Wil je de hypotheek meenemen en tegelijk verhogen? Dan geldt de
meeneemregeling niet voor de verhoging.
Er zijn 2 manieren om gebruik te maken van de verhuisregeling:
| Download overzicht | |
|---|---|
 |
Overzicht Meenemen hypotheek - Verhuisregeling (689 downloads ) |
| Geldverstrekker | Eerst kopen en dan verkopen | Eerst verkopen en dan kopen |
|---|---|---|
| ABN Amro budget 02-2022 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | Binnen 3 maanden na verkoop van de woning een nieuwe lening afsluiten voor de nieuwe woning |
| ABN Amro woning hypotheek 02-2022 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | Binnen 6 maanden na verkoop van de woning een nieuwe lening afsluiten voor de nieuwe woning |
| Aegon 02-2022 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | Aegon ontvangt binnen zes maanden na aflossing van de lening van jouw oude woning, de getekende akkoordverklaring van de lening voor uw nieuwe woning |
| Allianz 02-2022 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | Binnen 6 maanden na verkoop van de oude woning en aflossen de hypotheek een nieuwe koopwoning bezitten. |
| Argenta 02-2022 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | de nieuwe hypotheek moet binnen 12 maanden na het aflossen van de oude lening worden aangevraagd |
| ASN 01-2020 |
– | – |
| ASR Digithuis 2021.1.0 |
Je hebt de schuld van jouw oude lening helemaal terugbetaald of je gaat de lening binnen een jaar terugbetalen. | Je sluit uiterlijk 6 maanden na terugbetaling van de bestaande lening een nieuwe Lening af. |
| ASR Welthuis 2021.1.0 |
Je hebt de schuld van jouw oude lening helemaal terugbetaald of je gaat de bestaande lening terugbetalen binnen een jaar, nadat je de nieuwe lening bij a.s.r. hebt afgesloten. | Je sluit uiterlijk 6 maanden na terugbetaling van de bestaande lening een nieuwe Lening af. |
| Attens Versie 2, februari 2017 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | de nieuwe hypotheek moet binnen 6 maanden na aflossing van de ‘oude’ hypotheek |
| bijBouwe versie 2018 |
Als Je uiterlijk 30 dagen voor algehele aflossing hiervoor een verzoek hebt ingediend bij bijBouwe. | Tussen aflossing van jouw bestaande bijBouwe hypotheek en het passeren van de Hypotheekakte van de nieuwe bijBouwe hypotheek zit maximaal 6 maanden (180 dagen). |
| BLG factsheet 2016 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | Je moet binnen zes maanden na het aflossen van je oude hypotheek bij BLG Wonen, in verband met de verkoop van je woning een nieuwe hypotheek bij BLG Wonen aanvragen. |
| Bunq Easy mortgage PXB Maart 2022 |
Als je minimaal 1 maand voor algehele aflossing hiervoor een verzoek hebt ingediend bij Bunq. | De schuldenaar uiterlijk binnen drie (3) maanden na volledige aflossing van de schuld een nieuw renteaanbod van Bunq heeft geaccepteerd. |
| Centraal Beheer Leef Juli 2022 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | de nieuwe hypotheek passeert binnen 6 maanden na aflossing van de oude hypotheek |
| Clarian Voorwaarden 2021 |
Laat op tijd weten dat je gebruik wilt maken van de meeneemregeling – uiterlijk dertig dagen voordat je de oude hypotheek aflost. | Uiterlijk zes maanden later moet je de hypotheekakte van de nieuwe woning tekenen. |
| Dynamic verhuurhypotheek | – | – |
| Florius Profijt 1 februari 2022 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | de nieuwe hypotheek moet binnen 12 maanden na het aflossen van de oude lening worden aangevraagd |
| Groene Hart productkaart 11-2021 |
verzoek minimaal 1 maand voor de aflossing van de oude hypotheek. | Na verkoop oude woning heb je 3 maanden om een nieuw renteaanbod aan te vragen |
| Hypotrust Elan Plus 08-2022 |
Verzoek meenemen hypotheek minimaal dertig dagen voordat je de oude woning verkoopt en de lening terugbetaalt aangeven. |
Je hebt daarna zes maanden de tijd om de hypotheekakte van de lening voor de nieuwe woning te tekenen bij de notaris |
| Hypotrust Vrij leven Juli 2022 |
Minimaal 30 dagen voordat je de oude hypotheek terugbetaalt aangevn dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling |
Als je de oude woning eerst verkoopt moet de nieuwe hypotheek binnen 6 maanden passeren bij de notaris. |
| Hypotrust Woonbewust 11-2021 |
de Geldnemer zulks schriftelijk tenminste 30 kalenderdagen voor de volledige betaling van de oude Lening heeft meegedeeld aan de Geldverstrekker |
Tussen de volledige betaling van de oude lening en verstrekking van de nieuwe Lening, een periode van minder dan 6 kalendermaanden is verstreken |
| Impact hypotheken 01-2021 |
Je kunt de verhuisregeling gebruiken als je een nieuwe woning wilt kopen en jouw huidige woning moet zijn verkocht. | De tijd tussen het terugbetalen van de oude lening en het aangaan van de nieuwe lening is niet meer dan 12 maanden. |
| ING hypotheken 02-2019 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | Je moet dan binnen een half jaar na aflossing van jouw huidige hypotheek een nieuwe offerte aanvragen bij de ING. |
| Iqwoon juli 2022 |
Er 30 dagen voordat de oude lening wordt afgelost, door de Geldnemer aan de Iqwoon is aangekondigd gebruik te willen maken van de meeneem-regeling. | Tussen de volledige betaling van de oude lening en verstrekking van de nieuwe lening, een periode van minder dan 6 kalendermaanden is verstreken; |
| Lloyds bank 12-2021 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | Je kunt gebruikmaken van de verhuisregeling binnen 6 maanden na het aflossen van de hele oude lening. |
| Lloyds bank verhuur |
– | Voor de Lloyds Bank Verhuurhypotheek geldt géén verhuisregeling. |
| Lot hypotheken 02-2021 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | Je kunt de hypotheek (rente) binnen 6 maanden na aflossing meenemen naar je nieuwe woning. |
| Merius 01-2021 |
Alleen te gebruiken als je een nieuwe woning wilt kopen, jouw huidige woning verkocht is. De aanvraag voor de verhuisregeling wordt gedaan minstens 1 maand voordat de oude woning is geleverd |
De tijd tussen de levering van de oude woning en de levering van de nieuwe woning is niet meer dan 6 maanden |
| Munt 02-2022 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling. Je moet jouw keuze doorgeven vóórdat de huidige hypotheek is afgelost | Bij de verhuisregeling moet de nieuwe MUNT Hypotheek binnen 3 maanden na aflossing van de vorige MUNT Hypotheek aangevraagd worden. |
| Nationale Nederlanden 01-2022 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | De hypotheekakte voor de nieuwe lening moet ondertekend zijn binnen zes maanden na aflossing van de lopende lening. |
| NIBC Direct hypotheek 03-2021 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | Je moet de nieuwe woning kopen binnen zes maanden nadat je de oude lening hebt afgelost. |
| Obvion Woonhypotheek 09-2022 |
Op tijd aangeven dat je op later moment gebruik wilt maken van de verhuisregeling | Na het terugbetalen van je hypotheek heb je dan 3 maanden de tijd om de Verhuisregeling in te zetten. Dat betekent dat de aanvraag voor je nieuwe hypotheek binnen deze termijn bij Obvion binnen moet zijn. |
| Obvion Compact, Basis, Obvion en ABP 09-2022 |
Dezelfde voorwaarden voor de Verhuisregeling (Meeneemregeling) als voor een Woon Hypotheek. | Dezelfde voorwaarden voor de Verhuisregeling (Meeneemregeling) als voor een Woon Hypotheek. |
| Rabobank basis vw 2020 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling.
• Je verkoopt en levert uw oude woning. |
Je krijgt binnen 3 maanden nadat je de oude lening helemaal terugbetaalt een nieuwe lening voor uw nieuwe woning,Dit betekent dat je binnen 3 maanden de offerte van de lening hebt getekend en de lening hebt opgenomen |
| Reaal lekker wonen Juni 2019 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | Je moet binnen zes maanden na aflossing van jouw schuld een nieuwe lening bij Reaal aanvragen voor een woning waarin je zelf gaat wonen. |
| Robuust vw 06-2022 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling. Doe dit minimaal 30 dagen voordat je de oude hypotheek terugbetaalt.Je oude woning moet binnen 2 jaar na de start van je nieuwe hypotheek verkocht zijn. Je moet de oude hypotheek ook binnen deze periode hebben terugbetaald. | Dan heb je daarna 6 maanden de tijd om de hypotheekakte van de hypotheek voor de nieuwe woning te tekenen. |
| SNS Budget web 09-2022 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | Je moet binnen 6 maanden nadat je je oude SNS Hypotheek heb afgelost met de opbrengst van je verkochte huis een nieuwe SNS Hypotheek aanvragen |
| Syntrus Achmea Basishypotheek 06-2019 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | Er zitten maximaal 6 maanden tussen de aflossing van de oude geldlening en de passeerdatum van de nieuwe geldlening |
| Tellius Toekomstvast 15-10-2022 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | Er zitten maximaal 6 maanden tussen de aflossing van de oude geldlening en de passeerdatum van de nieuwe geldlening |
| Tulp PXB-december 2019 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling. Minimaal 1 maand voordat hypotheek wordt afgelost | Het nieuwe hypotheekaanbod moet binnen 3 maanden na het aflossen van de oude lening worden uitgebracht door Tulp. |
| Venn 2022- 1.0 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | Het nieuwe hypotheekaanbod moet binnen 6 maanden na het aflossen van de oude lening worden uitgebracht door Venn. |
| Vista 2020 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | Je krijgt binnen 6 maanden nadat je de oude lening helemaal terugbetaalt een nieuwe lening voor een nieuwe woning, dit betekent dat je binnen 6 maanden de offerte van de lening hebt getekend en de lening hebt opgenomen. |
| Woonfonds woongenot vw 01/2019 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling | Je kunt de verhuisregeling niet gebruiken als je de oude lening meer dan 6 maanden geleden hebt afgelost (gerekend vanaf de datum van de aanvraag van uw nieuwe lening). |
| Woonnu 02-2022 |
Op tijd aangeven dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling. Als je de hypotheek wil meenemen moet je dit aangeven vóór de overdracht van jouw oude woning. |
Tussen het moment waarop je de oude woning verkoopt en levert en het moment waarop je de nieuwe woning koopt en geleverd krijgt zit maximaal 6 maanden. |
Vaak is het slim om je huidige lage hypotheekrente mee te verhuizen naar een nieuwe koopwoning.
Door de stijgende rente willen steeds meer kopers de lage rente van hun huidige hypotheek meenemen naar een volgende koopwoning. Deze mogelijkheid staat ook in de voorwaarden van banken. Soms is dat niet mogelijk bij klanten met een resterende rentevaste periode korter dan tien jaar én die maximaal moeten lenen voor de aankoop van hun nieuwe woning.”
Resterende rentevast periode korter dan 10 jaar
Als de rentevaste periode korter is dan tien jaar, moeten banken bij de beoordeling van de hypotheekaanvraag uitgaan van een fictieve rente van 5% (vastgesteld door toezichthouder AFM). Daardoor kan de klant opeens minder lenen dan wanneer het bestaande rentecontract wel kan worden voortgezet. Veel banken wijzen de aanvraag dan af. De klant moet vervolgens een geheel nieuwe hypotheek afsluiten tegen de actuele hypotheekrente. Met als gevolg: maandlasten die soms wel honderden euro’s per maand hoger uitpakken dan verwacht.”
Oplossing is soms mogelijk door rentemiddelen
Als de resterende rentevaste periode korter is dan tien jaar, moeten banken bij de beoordeling van de hypotheekaanvraag uitgaan van een fictieve rente van 5% (vastgesteld door toezichthouder AFM 2022).
Bij een fictieve rente van 5% kun je ineens minder lenen, en soms zelf minder dan de de lopende hypotheek. Een bank moet de aanvraag dan afwijzen. De klant moet vervolgens een geheel nieuwe hypotheek afsluiten tegen de actuele hypotheekrente. Met als gevolg: maandlasten die soms wel honderden euro’s per maand hoger uitpakken dan verwacht.
Sommige geldverstrekkers bieden deze groep een oplossing door rentemiddeling aan te bieden. Hierbij betaal je een rente tussen je oude en de actuele hypotheekrente, en verleng je de rentevaste periode. Vereniging Eigen Huis roept alle geldverstrekkers op dit aan te bieden <link naar persbericht>.
