Wat zijn de 5 belangrijkste ontbindende voorwaarden die in een koopcontract opgenomen kunnen worden?
Bij het opstellen van een koopcontract is het cruciaal om duidelijke afspraken te maken. Ontbindende voorwaarden bieden zowel de koper als de verkoper zekerheid en bescherming. In deze blog bespreken we de 5 belangrijkste ontbindende voorwaarden die in een koopcontract kunnen worden opgenomen. We geven bij elk een voorbeeld en leggen uit waarom deze voorwaarden van belang zijn.
Ontdek de 5 belangrijkste ontbindende voorwaarden in een koopcontract, met voorbeelden en uitleg. Lees hoe financieringsvoorbehoud, technische keuring en meer u beschermen.
1. Financieringsvoorbehoud
Wat is een financieringsvoorbehoud?
Een financieringsvoorbehoud stelt de koper in staat het contract te ontbinden als hij of zij geen financiering kan krijgen voor de aankoop. Dit is vooral relevant bij de aankoop van onroerend goed.
Voorbeeld 1
“De koper heeft het recht het contract te ontbinden indien hij binnen 6 weken na ondertekening geen passende financiering kan verkrijgen.”
Voorbeeld 2
Voorbeeldclausule voorbehoud van financiering
De koper sluit deze overeenkomst onder voorbehoud van verkrijgen van schriftelijke goedkeuring voor de financiering van de aankoop van het onroerend goed. Binnen [aantal dagen, bijvoorbeeld 21 dagen] na ondertekening van deze overeenkomst zal de koper zich aantoonbaar en redelijk inspannen om een financieringsovereenkomst te verkrijgen bij een erkende geldverstrekker voor een bedrag van ten minste [bedrag in euro], tegen een rentepercentage van maximaal [maximaal rentepercentage].
Indien de koper, ondanks redelijke inspanningen, niet binnen de gestelde termijn een dergelijke financiering verkrijgt, heeft de koper het recht deze overeenkomst te ontbinden. In dat geval worden alle reeds betaalde gelden direct en volledig aan de koper terugbetaald.
De koper zal de verkoper tijdig schriftelijk informeren over het al dan niet verkrijgen van de financiering en desgevraagd de nodige documentatie overleggen ter onderbouwing van de inspanningen om financiering te verkrijgen.
Het is van belang dat de termijnen en voorwaarden van dit financieringsvoorbehoud worden afgestemd op de specifieke omstandigheden van de transactie en de geldende wet- en regelgeving. Het wordt sterk aanbevolen juridisch advies in te winnen bij het opstellen van een koopovereenkomst.
Waarom is dit belangrijk?
Dit voorbehoud beschermt de koper tegen verplichtingen als de benodigde financiering niet rondkomt.
2. Bouwtechnische keuring
Wat is een technische keuring?
Een technische keuring geeft de koper de mogelijkheid om het object (bijvoorbeeld een huis of auto) te laten inspecteren. Als de keuring ernstige gebreken aan het licht brengt, kan de koper het contract ontbinden.
Voorbeeld 1
“De koper mag het contract ontbinden indien de technische keuring gebreken oplevert die meer dan € 5.000 aan herstelkosten met zich meebrengen.”
Voorbeeld 2
Voorbehoud bouwkundige keuring in het koopcontract: Belangrijke aandachtspunten
Het voorbehoud van een bouwkundige keuring moet duidelijk en juridisch correct in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit biedt de koper zekerheid over de bouwtechnische staat van de woning en voorkomt onverwachte kosten.
Voorbeeldtekst voorbehoud bouwkundige keuring in een koopovereenkomst
De koper heeft het recht deze koopovereenkomst te ontbinden indien uit het rapport van de bouwtechnische keuring, blijkt dat de kosten voor direct noodzakelijk herstel van gebreken en achterstallig onderhoud meer bedragen dan [bedrag invullen] of wanneer aanvullend specialistisch onderzoek wordt aanbevolen. Indien in het rapport een bandbreedte wordt gehanteerd bij kostenramingen, wordt uitgegaan van het hoogste geschatte bedrag.
Waarom een bouwkundige keuring opnemen in het koopcontract?
- Voorkom onverwachte kosten: Een bouwtechnische keuring brengt verborgen gebreken en achterstallig onderhoud in kaart.
- Onderhandelingspositie: Bij hoge herstelkosten kan de koper heronderhandelen of de koop ontbinden.
- Gemoedsrust: Zekerheid over de bouwkundige staat van de woning voorkomt onaangename verrassingen na de aankoop.
Het is aan te raden om het bouwkundig voorbehoud af te stemmen op de specifieke situatie en juridisch advies in te winnen bij het opstellen van de koopovereenkomst.
Waarom is dit belangrijk?
Dit voorbehoud voorkomt dat de koper onverwachte kosten moet dragen voor verborgen gebreken.
3. Verkoop van eigen woning
Wat is een verkoopvoorbehoud?
Dit voorbehoud stelt de koper in staat het contract te ontbinden als hij of zij de eigen woning niet op tijd verkocht krijgt. Dit is vooral gebruikelijk bij doorstromers op de woningmarkt.
Voorbeeld verkoop voorbehoud
“De koper mag het contract ontbinden indien zijn huidige woning niet binnen 3 maanden na ondertekening van dit contract is verkocht.”
No-Risk Clausule: Veilig Kopen Onder Voorbehoud van Verkoop Eigen Woning
De No-Risk clausule biedt kopers de mogelijkheid om een koopovereenkomst te ontbinden als hun huidige woning niet op tijd wordt verkocht. Dit voorkomt financiële risico’s en maakt de overstap naar een nieuwe woning soepeler.
Voordelen voor koper én verkoper
Voor kopers biedt deze clausule zekerheid, terwijl verkopers hun woning te koop kunnen houden en blijven onderhandelen met andere geïnteresseerden. Mocht er een beter bod komen, dan krijgt de eerste koper de keuze: de koop definitief maken of de overeenkomst ontbinden.
Wanneer wordt de No-Risk clausule gebruikt?
In een rustige woningmarkt kan deze clausule gunstig zijn voor zowel koper als verkoper. Echter, in een oververhitte markt met veel concurrentie komt verkoop onder voorbehoud van de eigen woning minder vaak voor.
Wil je weten of een No-Risk clausule in jouw situatie verstandig is? Laat je goed informeren voordat je een bod uitbrengt.
Waarom is dit belangrijk?
Het voorkomt dat de koper met twee woningen blijft zitten, wat financiële risico’s met zich meebrengt.
4. Vergunningsvoorbehoud
Voorbeeld tekst: Ontbindende voorwaarde marktwaarde:
Deze koopovereenkomst is aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat, indien de getaxeerde marktwaarde van het onroerend goed lager is dan 732.500 euro, de koper het recht heeft om de koopovereenkomst te ontbinden. De marktwaarde wordt vastgesteld door een onafhankelijke taxateur, gekozen door de koper, binnen [aantal dagen] dagen na ondertekening van deze overeenkomst.
Indien de marktwaarde lager blijkt te zijn dan het genoemde bedrag, zal deze overeenkomst automatisch en zonder verdere verplichtingen voor beide partijen worden ontbonden. De kosten van de taxatie komen voor rekening van de koper.
De koper dient de verkoper schriftelijk op de hoogte te stellen van zijn besluit tot ontbinding binnen [aantal dagen] dagen na ontvangst van het taxatierapport.
Deze ontbindende voorwaarde is van kracht tot en met [datum].”
Zorg ervoor dat je dit voorlegt aan je juridisch adviseur om er zeker van te zijn dat het voldoet aan de lokale wet- en regelgeving. Je kunt aan dit voorbeeld geen rechten ontlenen.
Wat is een vergunningsvoorbehoud?
Dit voorbehoud geeft de koper of verkoper het recht het contract te ontbinden als een benodigde vergunning (bijvoorbeeld een bouwvergunning) niet wordt verleend.
Voorbeeld
“De koper mag het contract ontbinden indien de benodigde bouwvergunning voor de geplande verbouwing niet binnen 2 maanden wordt verleend.”
Waarom is dit belangrijk?
Het beschermt beide partijen tegen onvoorziene problemen met overheidsinstanties.
5. Verkoopvoorbehoud voor de verkoper
Voorbeeld tekst: Ontbindende voorwaarde marktwaarde:
Deze koopovereenkomst is aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat, indien de getaxeerde marktwaarde van het onroerend goed lager is dan 732.500 euro, de koper het recht heeft om de koopovereenkomst te ontbinden. De marktwaarde wordt vastgesteld door een onafhankelijke taxateur, gekozen door de koper, binnen [aantal dagen] dagen na ondertekening van deze overeenkomst.
Indien de marktwaarde lager blijkt te zijn dan het genoemde bedrag, zal deze overeenkomst automatisch en zonder verdere verplichtingen voor beide partijen worden ontbonden. De kosten van de taxatie komen voor rekening van de koper.
De koper dient de verkoper schriftelijk op de hoogte te stellen van zijn besluit tot ontbinding binnen [aantal dagen] dagen na ontvangst van het taxatierapport.
Deze ontbindende voorwaarde is van kracht tot en met [datum].”
Zorg ervoor dat je dit voorlegt aan je juridisch adviseur om er zeker van te zijn dat het voldoet aan de lokale wet- en regelgeving. Je kunt aan dit voorbeeld geen rechten ontlenen.
Wat is een verkoopvoorbehoud voor de verkoper?
Dit voorbehoud stelt de verkoper in staat het contract te ontbinden als hij of zij een andere koper vindt die bereid is een hoger bedrag te betalen.
Voorbeeld
“De verkoper mag het contract ontbinden indien hij binnen 4 weken een ander bod ontvangt dat minimaal € 10.000 hoger ligt dan het huidige bod.”
Waarom is dit belangrijk?
Dit voorbehoud biedt de verkoper flexibiliteit, maar kan voor de koper onzekerheid met zich meebrengen.
Conclusie
Ontbindende voorwaarden zijn essentieel in een koopcontract omdat ze duidelijkheid en bescherming bieden aan zowel koper als verkoper. Of het nu gaat om financiering, technische keuringen of vergunningen, deze voorwaarden helpen risico’s te beperken en onvoorziene problemen op te vangen. Zorg er altijd voor dat deze voorwaarden duidelijk en specifiek worden geformuleerd om conflicten te voorkomen.
