ING hypotheek | online hypotheekofferte
De hypotheken van ING kun je met hypotheekadvies bij ons afsluiten, online met een persoonlijk hypotheekadviseur of bij ons op kantoor.
Afsluitkosten en kosten hypotheekadvies voor een ING hypotheek
Bij ons sluit je een hypotheek af zoals jij dat wilt: mét hypotheekadvies of zelf online zonder advies (execution only) tegen de laagste tarieven. Lees hier precies hoeveel het afsluiten van een hypotheek kost. Vergelijk hier kosten van hypotheekadvies en execution only.
Tip! Je sluit goedkoper een ING hypotheek af via Aktia dan rechtstreeks bij de ING-bank zelf. 🙂 Bespaar € 600,- tot € 800,-
ING hypotheek execution only - zelf online afsluiten
Direct zelf online een ING hypotheek afsluiten op basis van execution only is niet toegestaan. Bij de ING mag je alleen een hypotheek afsluiten met hypotheekadvies.
Dus laat je uitgebreid adviseren voor een door onze Wft Erkend hypotheekadviseur.
- Execution only hypotheek bij de ING-bank is niet toegestaan;
- Je kunt voordelig een hypotheek met advies bij ons afsluiten.
ING hypotheek met online hypotheekadvies
Sluit je ING hypotheek af met deskundig hypotheekadvies.
Advies en afsluiten vanaf:
| Kopen eerste woning | 995,- |
| Kopen andere woning | 1.595,- |
| Hypotheek oversluiten | 1.595,- |
| Hypotheek verhogen | 1.250,- |
| Hoofdelijk ontslag bij scheiden | 1.750,- |
ING hypotheek verhogen - 2e hypotheek
Er zijn 2 manieren waarop je een bestaande hypotheek kunt verhogen, namelijk:
Onderhands verhogen
‘Onderhands’ betekent dat je met de hypotheekbank onderling een afspraak maakt, zonder tussenkomst van een notaris. Dit is mogelijk bij een verhoogde inschrijving of omdat je op de hypotheek hebt afgelost. Je kunt jouw hypotheek verhogen tot het bedrag waarvoor de hypotheek staat ingeschreven. Je bespaart daarmee op de notariskosten.
2e hypotheek afsluiten
Heb je geen of niet voldoende verhoogde inschrijving, of heb je nog niet voldoende afgelost dan kun je de hypotheek verhogen door het afsluiten van een 2e hypotheek bij dezelfde of een andere geldverstrekker.
Waarvoor mag je een ING hypotheek verhogen?
- Je hypotheek mag na verhoging niet meer zijn dan 100% van de markwaarde van je woning of marktwaarde na verbouwing
Hypotheekvormen
ING bank biedt o.a. onderstaande hypotheekvormen aan:
- Annuïteitenhypotheken
- Lineaire hypotheek
- Aflossingsvrije hypotheek
- Bankspaarhypotheek
- Overbruggingshypotheek
Hypotheekrente ING bank
Vergelijk de actuele hypotheekrente van ING met alle andere hypotheekverstrekkers.
Voorwaarden uitgebreid
| Download documenten | |
|---|---|
 |
|
|
|
|
|
|
Rentemiddelen ING
Rentemiddelen is tussentijds mogelijk bij de ING bank. ING bank brengt administratiekosten in rekening.
Bonus en provisie meenemen voor je ING hypotheek
Een bonus of provisie mag je vaak meerekenen als inkomen bij een hypotheekaanvraag als er aan een paar voorwaarden wordt voldaan.
- Bonus of provisie is afhankelijk van je eigen prestatie;
- Bonus of provisie is niet afhankelijk van het bedrijfswinst;
- Is structureel van aard;
- De bonus en provisie van de laatste 12 maanden en moet op de werkgeversverklaring staan met een voetnoot 4 en moet blijken uit de laatste salarisstrook
Bonus, provisie, overwerk, ORT
Voor onregelmatigheidstoeslag, overwerk, provisie, ploegentoeslag en niet-bedrijfsresultaat gerelateerde bonus wordt het bedrag over de laatste 12 maanden, zoals gespecificeerd op de werkgeversverklaring, meegenomen als toetsinkomen.
Voor de 13e maand, eindejaarsuitkering, werkgeversbijdrage levensloop, flexbudget en toelagen geldt dat het moet gaan om in de arbeidsovereenkomst vastgelegde onvoorwaardelijke inkomensbestanddelen.
Voor toelagen geldt een maximum van 25% van het bruto jaarsalaris inclusief vakantiegeld.
Flexbudget
Vrij te besteden inkomensbestanddeel dat een werknemer flexibel kan inzetten binnen zijn arbeidsvoorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan: IKB-budget, flexbudget, keuzebudget. Dit budget wordt voor aanvragen zonder NHG volledig meegenomen in het toetsinkomen ongeacht de bestandsdelen.
Samenvatting ING hypotheekvoorwaarden
| Voorwaarden | ING reguliere hypotheek |
|---|---|
Aanvrager |
|
| Acceptatie van Arbeidsmarktscan als toetsinkomen | Ja |
| Inkomsten uit vermogen meenemen in inkomenstoets | Ja, Min benodigd vermogen € 25.000,-. Van vrij besteedbaar vermogen mag maximaal 3% worden opgenomen in het toetsinkomen. Houdt hierbij rekening dat er altijd een financiële buffer moet zijn voor onverwachte uitgaven van minimaal € 25.000. Rendement over de eerste € 25.000 per aanvraag mag dan niet worden meegenomen in het toetsinkomen. |
| Meerdere inkomens uit arbeid mogelijk | Ja. beoordeling individuele basis |
| Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij flexwerkers | Ja. beoordeling individuele basis |
| Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij zelfstandigen | Ja. Min. één volledig boekjaar |
| Meer dan 2 aanvragers | Ja. beoordeling individuele basis |
Lening |
|
| Boetevrij aflossen bij executieverkoop | Ja |
| Boetevrij aflossen bij overlijden partner | Ja |
| Hoogte boetevrij aflossen per jaar | 10,00% |
| Hoogte boetevrij aflossen per jaar uit eigen vermogen | 10,00% |
| Borgstelling mogelijk | Nee |
| Consumptief deel | 100% |
| Bedrag minimale extra aflossing | € 0,00 |
| Kosten omzetten hypotheekvorm | € 350,00 exclusief advieskosten |
| Restschuld looptijd in maanden | 180 maanden |
| Restschuld meefinancieren | Ja, zowel intern als extern |
| Starterslening mogelijk | Ja |
| Tweede hypotheek mogelijk met eerste elders | Nee |
| Vergoeding bouwdepotrente bij nieuwbouw is gelijk aan hypotheekrente | Ja, gelijk aan hypotheekrente |
| Vergoeding bouwdepotrente bij verbouwing is gelijk aan hypotheekrente | Ja, gelijk aan hypotheekrente |
| Maximale verstrekking (marktwaarde) bij oversluiten | 115,00% |
| Maximale verstrekking (marktwaarde) met energiebesparende voorzieningen | 100,00% |
Offerte |
|
| Annuleringskosten | Max 3%. De klant betaalt mogelijk annuleringskosten als de offerte wordt ondertekend en deze daarna wordt geannuleerd. De kosten worden in rekening gebracht als de rente op annuleringsdatum lager is dan de rente in de offerte. De kosten worden vastgesteld op basis van de Netto Contante Waarde methode. Hierbij geldt een maximum van 3% over de hoofdsom per leningdeel. |
| Annuleringskosten na verlenging | Max 3%. De klant betaalt mogelijk annuleringskosten als de offerte wordt ondertekend en deze daarna wordt geannuleerd. De kosten worden in rekening gebracht als de rente op annuleringsdatum lager is dan de rente in de offerte. De kosten worden vastgesteld op basis van de Netto Contante Waarde methode. Hierbij geldt een maximum van 3% over de hoofdsom per leningdeel. |
| Verlengingskosten offerte | 0,20% per maand naar rato |
| Offerte geldigheidsduur bestaande bouw | 6,5 maanden |
| Offerte geldigheidsduur bestaande bouw na verlenging | 6 maanden |
| Offerte geldigheidsduur bestaande bouw (totaal) | 12,5 maanden |
| Offerte geldigheidsduur nieuwbouw | 6 maanden |
| Offerte geldigheidsduur nieuwbouw na verlenging | 6,5 maanden |
| Offerte geldigheidsduur nieuwbouw (totaal) | 12,5 maanden |
| Verhuisregeling | Ja |
Onderpand |
|
| Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. taxatierapport | Ja |
| Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. | Ja, digitale-taxatie. |
| Maximale verstrekking (marktwaarde) o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. | 90,00%. Het is mogelijk om de marktwaarde vast te stellen op basis van een ING digitale-taxatie. Hierbij geldt dat de hypotheek niet hoger mag zijn dan 90% van de waarde in het rapport. |
| Bepaling marktwaarde bij nieuwbouw | Koop-/aanneemsom vermeerderd met meerwerk, bouwrente, afkoopsom erfpacht en aansluiting op de openbare nutsvoorzieningen. Bij dit bedrag wordt de rente tijdens de bouw opgeteld. Hiervoor geldt een maximum van 4% van de som van de koop-/aanneemsom, meerwerk, bouwrente, afkoopsom erfpacht en aansluiting op de openbare nutsvoorzieningen. |
| Erfpacht particulier | Ja |
| Erfpacht overheid | Ja |
| Verhuur toegestaan | Ja, onder voorwaarden. Een deels verhuurd onderpand is toegestaan wanneer het eigen woningdeel als hoofdverblijf door de aanvrager wordt/gaat worden bewoond. Voor het verhuurde deel geldt een maximale hypotheek van 90% van de marktwaarde in verhuurde staat. Volledige verhuur is alleen mogelijk indien de huurder een eigen kind of ouder betreft. |
| Recreatiewoning | Ja, onder voorwaarden |
| Woon-/winkelpand | Nee |
| Woonboerderij | Ja, onder voorwaarden. |
| Woonboot | Nee. (Wel bij verhogingen) |
Overbruggingskrediet |
|
| Afsluitkosten overbruggingskrediet | € 0,00 |
| Bepaling maximale overbruggingskrediet op niet verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde | 90,00%, – *Het maximale overbruggingsbedrag wordt bij een niet verkochte woning als volgt berekent: 95% van de marktwaarde -/- restant hypotheekbedrag en/of kredietlimiet +/+ 80% van de opgebouwde waarde in een aan de oude hypotheek verpand product. |
| Bepaling maximale overbruggingskrediet niet verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs | 90%* |
| Bepaling maximale overbruggingskrediet definitief verkocht pand o.b.v. percentage verkooprijs | 100%. **Het maximale overbruggingsbedrag wordt bij een definitief verkochte woning als volgt berekent: Verkoopprijs van de woning -/- verkoopkosten -/- restant hypotheekbedrag en/of kredietlimiet +/+ 80% van de opgebouwde waarde in een aan de oude hypotheek verpand product. |
| Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde | 100,00%** – schuldrest |
| Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs | 100,00%** – schuldrest |
| Maximale looptijd overbruggingskrediet bestaande bouw in maanden | 24 maanden |
| Maximale looptijd overbruggingskrediet nieuwbouw in maanden | 24 maanden |
| Minimaal bedrag overbruggingskrediet | 0,00 |
| Overbrugging mogelijk indien hypotheek elders | Ja |
| Periode overbrugging van dubbele woonlasten in maanden | 12 maanden |
Rente |
|
| Automatische aanpassing risicocategorie (LTV) gedurende looptijd lening | Klanten kunnen een verzoek indienen om de rente aan te passen wanneer de risicocategorie is gewijzigd. Daarnaast zal bij een nieuwe rentevaste periode de risicocategorie automatisch worden aangepast. |
| Contractrente is offerterente | Ja |
| Contractrente is dagrente | Ja |
| Contractrente is dalrente | Nee |
| Contractrente is laagste rente van offerterente of passeerrente | Ja |
- Samenvatting voorwaarden
-
Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend omdat het overzicht handmatig wordt bijgewerkt. Lees de meest actuele acceptatiegids van de geldverstrekker. Voor het laatst bijgewerkt op 11-2022.
Voorwaarden ING reguliere hypotheek Aanvrager
Acceptatie van Arbeidsmarktscan als toetsinkomen Ja Inkomsten uit vermogen meenemen in inkomenstoets Ja, Min benodigd vermogen € 25.000,-. Van vrij besteedbaar vermogen mag maximaal 3% worden opgenomen in het toetsinkomen. Houdt hierbij rekening dat er altijd een financiële buffer moet zijn voor onverwachte uitgaven van minimaal € 25.000. Rendement over de eerste € 25.000 per aanvraag mag dan niet worden meegenomen in het toetsinkomen. Meerdere inkomens uit arbeid mogelijk Ja. beoordeling individuele basis Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij flexwerkers Ja. beoordeling individuele basis Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij zelfstandigen Ja. Min. één volledig boekjaar Meer dan 2 aanvragers Ja. beoordeling individuele basis Lening
Boetevrij aflossen bij executieverkoop Ja Boetevrij aflossen bij overlijden partner Ja Hoogte boetevrij aflossen per jaar 10,00% Hoogte boetevrij aflossen per jaar uit eigen vermogen 10,00% Borgstelling mogelijk Nee Consumptief deel 100% Bedrag minimale extra aflossing € 0,00 Kosten omzetten hypotheekvorm € 350,00 exclusief advieskosten Restschuld looptijd in maanden 180 maanden Restschuld meefinancieren Ja, zowel intern als extern Starterslening mogelijk Ja Tweede hypotheek mogelijk met eerste elders Nee Vergoeding bouwdepotrente bij nieuwbouw is gelijk aan hypotheekrente Ja, gelijk aan hypotheekrente Vergoeding bouwdepotrente bij verbouwing is gelijk aan hypotheekrente Ja, gelijk aan hypotheekrente Maximale verstrekking (marktwaarde) bij oversluiten 115,00% Maximale verstrekking (marktwaarde) met energiebesparende voorzieningen 100,00% Offerte
Annuleringskosten Max 3%. De klant betaalt mogelijk annuleringskosten als de offerte wordt ondertekend en deze daarna wordt geannuleerd. De kosten worden in rekening gebracht als de rente op annuleringsdatum lager is dan de rente in de offerte. De kosten worden vastgesteld op basis van de Netto Contante Waarde methode. Hierbij geldt een maximum van 3% over de hoofdsom per leningdeel. Annuleringskosten na verlenging Max 3%. De klant betaalt mogelijk annuleringskosten als de offerte wordt ondertekend en deze daarna wordt geannuleerd. De kosten worden in rekening gebracht als de rente op annuleringsdatum lager is dan de rente in de offerte. De kosten worden vastgesteld op basis van de Netto Contante Waarde methode. Hierbij geldt een maximum van 3% over de hoofdsom per leningdeel. Verlengingskosten offerte 0,20% per maand naar rato Offerte geldigheidsduur bestaande bouw 6,5 maanden Offerte geldigheidsduur bestaande bouw na verlenging 6 maanden Offerte geldigheidsduur bestaande bouw (totaal) 12,5 maanden Offerte geldigheidsduur nieuwbouw 6 maanden Offerte geldigheidsduur nieuwbouw na verlenging 6,5 maanden Offerte geldigheidsduur nieuwbouw (totaal) 12,5 maanden Verhuisregeling Ja Onderpand
Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. taxatierapport Ja Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. Ja, digitale-taxatie. Maximale verstrekking (marktwaarde) o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. 90,00%. Het is mogelijk om de marktwaarde vast te stellen op basis van een ING digitale-taxatie. Hierbij geldt dat de hypotheek niet hoger mag zijn dan 90% van de waarde in het rapport. Bepaling marktwaarde bij nieuwbouw Koop-/aanneemsom vermeerderd met meerwerk, bouwrente, afkoopsom erfpacht en aansluiting op de openbare nutsvoorzieningen. Bij dit bedrag wordt de rente tijdens de bouw opgeteld. Hiervoor geldt een maximum van 4% van de som van de koop-/aanneemsom, meerwerk, bouwrente, afkoopsom erfpacht en aansluiting op de openbare nutsvoorzieningen. Erfpacht particulier Ja Erfpacht overheid Ja Verhuur toegestaan Ja, onder voorwaarden. Een deels verhuurd onderpand is toegestaan wanneer het eigen woningdeel als hoofdverblijf door de aanvrager wordt/gaat worden bewoond. Voor het verhuurde deel geldt een maximale hypotheek van 90% van de marktwaarde in verhuurde staat. Volledige verhuur is alleen mogelijk indien de huurder een eigen kind of ouder betreft. Recreatiewoning Ja, onder voorwaarden Woon-/winkelpand Nee Woonboerderij Ja, onder voorwaarden. Woonboot Nee. (Wel bij verhogingen) Overbruggingskrediet
Afsluitkosten overbruggingskrediet € 0,00 Bepaling maximale overbruggingskrediet op niet verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde 90,00%, – *Het maximale overbruggingsbedrag wordt bij een niet verkochte woning als volgt berekent: 95% van de marktwaarde -/- restant hypotheekbedrag en/of kredietlimiet +/+ 80% van de opgebouwde waarde in een aan de oude hypotheek verpand product. Bepaling maximale overbruggingskrediet niet verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs 90%* Bepaling maximale overbruggingskrediet definitief verkocht pand o.b.v. percentage verkooprijs 100%. **Het maximale overbruggingsbedrag wordt bij een definitief verkochte woning als volgt berekent: Verkoopprijs van de woning -/- verkoopkosten -/- restant hypotheekbedrag en/of kredietlimiet +/+ 80% van de opgebouwde waarde in een aan de oude hypotheek verpand product. Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde 100,00%** – schuldrest Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs 100,00%** – schuldrest Maximale looptijd overbruggingskrediet bestaande bouw in maanden 24 maanden Maximale looptijd overbruggingskrediet nieuwbouw in maanden 24 maanden Minimaal bedrag overbruggingskrediet 0,00 Overbrugging mogelijk indien hypotheek elders Ja Periode overbrugging van dubbele woonlasten in maanden 12 maanden Rente
Automatische aanpassing risicocategorie (LTV) gedurende looptijd lening Klanten kunnen een verzoek indienen om de rente aan te passen wanneer de risicocategorie is gewijzigd. Daarnaast zal bij een nieuwe rentevaste periode de risicocategorie automatisch worden aangepast. Contractrente is offerterente Ja Contractrente is dagrente Ja Contractrente is dalrente Nee Contractrente is laagste rente van offerterente of passeerrente Ja
Meenemen hypotheek. De meeneemregeling en verhuisregeling van ING bank
Als je verhuist kun je de renterechten van de lening voor de oude woning meenemen naar de lening van de nieuwe woning.
Onder de renterechten verstaat ING:
- de contractrente;
- de resterende rentevaste periode
Voorwaarden voor het meenemen of meeverhuizen van de hypotheekrente-rechten naar de lening van uw nieuwe woning gelden een aantal voorwaarden:
- De rente van de hypotheek kun je meenemen voor maximaal het bedrag van de oude hypotheek;
- De nieuwe hypotheekaanvraag wordt getoetst volgens het dan geldende ING Acceptatiebeleid;
- Je kunt tot 6 maanden na de aflossing van de oude hypotheek gebruikmaken van deze meeneemregeling.
Over geldverstrekker
ING bank ING Groep N.V. is een wereldwijd actieve financiële instelling van Nederlandse oorsprong.
In Nederland biedt ING onder meer de volgende merken:
Disclaimer
Deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op 26-04-2022. Lees onze disclaimer.