Merius hypotheek | online hypotheekofferte
De hypotheken van Merius kun je mét hypotheekadvies bij ons afsluiten maar ook zelf online op basis van execution only.
Afsluitkosten en kosten hypotheekadvies voor een Merius hypotheek
Bij ons sluit je een hypotheek af zoals jij dat wilt: mét hypotheekadvies of zelf online zonder advies (execution only) tegen de laagste tarieven. Lees hier precies hoeveel het afsluiten van een hypotheek kost. Vergelijk hier kosten van hypotheekadvies en execution only.
Merius execution only - zelf online afsluiten
Direct zelf online een Merius hypotheek afsluiten op basis van execution only.
Afsluiten vanaf:
| Kopen eerste woning | 490,- |
| Kopen andere woning | – |
| Hypotheek oversluiten | – |
| Hypotheek verhogen | 695,- |
| Hoofdelijk ontslag bij scheiden | – |
Merius hypotheek met online hypotheekadvies
Sluit je Merius hypotheek af met deskundig hypotheekadvies.
Advies en afsluiten vanaf:
| Kopen eerste woning | 995,- |
| Kopen andere woning | 1.595,- |
| Hypotheek oversluiten | 1.795,- |
| Hypotheek verhogen | 1.395,- |
| Hoofdelijk ontslag bij scheiden | 1.795,- |
De geldverstrekker Merius hypotheken maakt gebruik van een serviceprovider. Eventuele kosten van de serviceprovider zijn maximaal 250,- en worden daarom in rekening gebracht. De kosten zijn onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar.
Merius hypotheek verhogen - 2e hypotheek
Je kunt een Merius hypotheek verhogen zonder advies of met een hypotheekadviseur.
Er zijn 2 manieren waarop je een bestaande hypotheek kunt verhogen, namelijk:
Onderhands verhogen
‘Onderhands’ betekent dat je met de hypotheekbank onderling een afspraak maakt, zonder tussenkomst van een notaris. Dit is mogelijk bij een verhoogde inschrijving of omdat je op de hypotheek hebt afgelost. Je kunt jouw hypotheek verhogen tot het bedrag waarvoor de hypotheek staat ingeschreven. Je bespaart daarmee op de notariskosten.
2e hypotheek afsluiten
Heb je geen of niet voldoende verhoogde inschrijving, of heb je nog niet voldoende afgelost dan kun je de hypotheek verhogen door het afsluiten van een 2e hypotheek bij dezelfde of een andere geldverstrekker.
Waarvoor mag je een Merius hypotheek verhogen
Box 3
Het is mogelijk om tot maximaal 50% van de getaxeerde marktwaarde van de woning
in box 3 te financieren. Wel moet de woning te allen tijde voor eigen gebruik zijn. Merius toetst het box 3 deel met het financieringslastpercentage volgens de Trhk.
Hypotheekvormen
Merius biedt o.a. onderstaande hypotheekvormen aan:
- Annuïteitenhypotheken
- Lineaire hypotheek
- Aflossingsvrije hypotheek
- Overbruggingshypotheek
Hypotheekrente Merius
Vergelijk de actuele hypotheekrente van Merius met alle andere hypotheekverstrekkers.
Voorwaarden uitgebreid
| Download documenten | |
|---|---|
 |
|
|
|
|
|
|
Rentemiddelen Merius
Rentemiddelen is tussentijds mogelijk bij Merius. Voor rentemiddeling betaal je administratiekosten € 200,- (11-2022) aan de geldverstrekker.
Bonus en provisie meenemen voor je Merius hypotheek
Een bonus of provisie mag je vaak meerekenen als inkomen bij een hypotheekaanvraag als er aan een paar voorwaarden wordt voldaan.
- Bonus of provisie is afhankelijk van je eigen prestatie;
- Bonus of provisie is niet afhankelijk van het bedrijfswinst;
- Is structureel van aard;
- De bonus en provisie van de laatste 12 maanden en moet op de werkgeversverklaring staan met een voetnoot 4 en moet blijken uit de laatste salarisstrook
Variabele inkomensbestanddelen van duurzame aard
Overwerk / provisie / VEB-toelage, onregelmatigheidstoeslag (mits structureel) of soortgelijke inkomensbestanddelen nemen we per onderdeel mee tot maximaal 20% van het vaste inkomen.
Onkostenvergoedingen
Onkostenvergoedingen, telefoonvergoedingen, autoregelingen (leaseauto) en andere regelingen, zoals de expatregeling, rekenen we niet mee.
Bonus, provisie of winstuitkering
Inkomsten afkomstig uit een bonus of winstuitkering kunnen niet worden meegenomen voor de inkomensbepaling.
Alleen wanneer een bonus of winstuitkering structureel is én uit beoordeling blijkt dat het om provisie gaat, kunnen deze variabele inkomensbestanddelen worden meegenomen.
Merius Hypotheken stelt hieraan een bovengrens: elk structureel, variabel inkomensbestanddeel wordt tot maximaal 20% van het vaste inkomen meegeteld.
Flexibel persoonlijk budget
Als er sprake is van een (persoonlijk/ flexibel / etc.) budget waar meerdere inkomensbestanddelen samengevoegd zijn, dan mogen deze meegenomen worden indien ze op de werkgeversverklaring opgenomen zijn onder overig inkomen.
Op de werkgeversverklaring dient het overig inkomen te zijn voorzien van voetnoot 3.
Vergoedingen die in het flexibel inkomen zijn opgenomen en die niet-structureel zijn, zoals een vergoeding voor bovenwettelijke verlofdagen, nemen wij niet mee in de bepaling van het vaste inkomen
Samenvatting Merius hypotheekvoorwaarden
| Voorwaarden | Merius hypotheken |
|---|---|
Aanvrager |
|
| Acceptatie van Arbeidsmarktscan als toetsinkomen | – |
| Inkomsten uit vermogen meenemen in inkomenstoets | Nee |
| Meerdere inkomens uit arbeid mogelijk | Ja, onder voorwaarden. Het inkomen dat is verkregen boven 45 uur telt niet mee voor het toetsinkomen. |
| Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij flexwerkers | Nee |
| Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij zelfstandigen | Ja, onder voorwaarden |
| Meer dan 2 aanvragers | Nee |
Lening |
|
| Boetevrij aflossen bij executieverkoop | Ja |
| Boetevrij aflossen bij overlijden partner | Ja |
| Hoogte boetevrij aflossen per jaar | 25,00% per leningdeel |
| Hoogte boetevrij aflossen per jaar uit eigen vermogen | 25,00% per leningdeel |
| Borgstelling mogelijk | Nee |
| Consumptief deel | 100% ttot 50% marktwaarde |
| Bedrag minimale extra aflossing | € 500,00 |
| Kosten omzetten hypotheekvorm | € 200,00 |
| Restschuld looptijd in maanden | – |
| Restschuld meefinancieren | Ja |
| Starterslening mogelijk | Nee |
| Tweede hypotheek mogelijk met eerste elders | Nee |
| Vergoeding bouwdepotrente bij nieuwbouw is gelijk aan hypotheekrente | Nee, gelijk aan hypotheekrente – 1% |
| Vergoeding bouwdepotrente bij verbouwing is gelijk aan hypotheekrente | Nee, gelijk aan hypotheekrente – 1% |
| Maximale verstrekking (marktwaarde) bij oversluiten | 100,00% |
| Maximale verstrekking (marktwaarde) met energiebesparende voorzieningen | 106,00% |
Offerte |
|
| Annuleringskosten | € 0,00 |
| Annuleringskosten na verlenging | € 0,00, enkel bij nieuwbouw 1% |
| Verlengingskosten offerte | 0,25% onder voorwaarden |
| Offerte geldigheidsduur bestaande bouw | 4 maanden |
| Offerte geldigheidsduur bestaande bouw na verlenging | 2 maanden |
| Offerte geldigheidsduur bestaande bouw (totaal) | 6 maanden |
| Offerte geldigheidsduur nieuwbouw | 4 maanden |
| Offerte geldigheidsduur nieuwbouw na verlenging | 4 maanden |
| Offerte geldigheidsduur nieuwbouw (totaal) | 8 maanden |
| Verhuisregeling | Ja |
Onderpand |
|
| Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. taxatierapport | Ja |
| Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. | Nee |
| Maximale verstrekking (marktwaarde) o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. | – |
| Bepaling marktwaarde bij nieuwbouw | Stichtingskosten + bouwrente + renteverlies tijdens de bouw (max 4%) of indien bedrag boven de 400K de marktwaarde (na verbouw) uit Stenv gevalideerd taxatierapport op basis van bestek en tekeningen |
| Erfpacht particulier | Nee |
| Erfpacht overheid | Ja |
| Verhuur toegestaan | Nee |
| Recreatiewoning | Nee |
| Woon-/winkelpand | Nee |
| Woonboerderij | Ja, zonder agrarische bestemming |
| Woonboot | Nee |
Overbruggingskrediet |
|
| Afsluitkosten overbruggingskrediet | € 0,00 |
| Bepaling maximale overbruggingskrediet op niet verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde | 90,00%, – schuldrest |
| Bepaling maximale overbruggingskrediet niet verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs | nvt |
| Bepaling maximale overbruggingskrediet definitief verkocht pand o.b.v. percentage verkooprijs | 98,00%, – schuldrest |
| Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde | 90,00% – schuldrest |
| Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs | – |
| Maximale looptijd overbruggingskrediet bestaande bouw in maanden | 24 maanden |
| Maximale looptijd overbruggingskrediet nieuwbouw in maanden | 24 maanden |
| Minimaal bedrag overbruggingskrediet | 5.000,00 |
| Overbrugging mogelijk indien hypotheek elders | Ja |
| Periode overbrugging van dubbele woonlasten in maanden | 12 maanden |
Rente |
|
| Automatische aanpassing risicocategorie (LTV) gedurende looptijd lening | Ja |
| Contractrente is offerterente | Nee |
| Contractrente is dagrente | Ja |
| Contractrente is dalrente | Nee |
| Contractrente is laagste rente van offerterente of passeerrente | Nee |
- Samenvatting voorwaarden
-
Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend omdat het overzicht handmatig wordt bijgewerkt. Lees de meest actuele acceptatiegids van de geldverstrekker. Voor het laatst bijgewerkt op 11-2022.
Voorwaarden Merius hypotheken Aanvrager
Acceptatie van Arbeidsmarktscan als toetsinkomen – Inkomsten uit vermogen meenemen in inkomenstoets Nee Meerdere inkomens uit arbeid mogelijk Ja, onder voorwaarden. Het inkomen dat is verkregen boven 45 uur telt niet mee voor het toetsinkomen. Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij flexwerkers Nee Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij zelfstandigen Ja, onder voorwaarden Meer dan 2 aanvragers Nee Lening
Boetevrij aflossen bij executieverkoop Ja Boetevrij aflossen bij overlijden partner Ja Hoogte boetevrij aflossen per jaar 25,00% per leningdeel Hoogte boetevrij aflossen per jaar uit eigen vermogen 25,00% per leningdeel Borgstelling mogelijk Nee Consumptief deel 100% ttot 50% marktwaarde Bedrag minimale extra aflossing € 500,00 Kosten omzetten hypotheekvorm € 200,00 Restschuld looptijd in maanden – Restschuld meefinancieren Ja Starterslening mogelijk Nee Tweede hypotheek mogelijk met eerste elders Nee Vergoeding bouwdepotrente bij nieuwbouw is gelijk aan hypotheekrente Nee, gelijk aan hypotheekrente – 1% Vergoeding bouwdepotrente bij verbouwing is gelijk aan hypotheekrente Nee, gelijk aan hypotheekrente – 1% Maximale verstrekking (marktwaarde) bij oversluiten 100,00% Maximale verstrekking (marktwaarde) met energiebesparende voorzieningen 106,00% Offerte
Annuleringskosten € 0,00 Annuleringskosten na verlenging € 0,00, enkel bij nieuwbouw 1% Verlengingskosten offerte 0,25% onder voorwaarden Offerte geldigheidsduur bestaande bouw 4 maanden Offerte geldigheidsduur bestaande bouw na verlenging 2 maanden Offerte geldigheidsduur bestaande bouw (totaal) 6 maanden Offerte geldigheidsduur nieuwbouw 4 maanden Offerte geldigheidsduur nieuwbouw na verlenging 4 maanden Offerte geldigheidsduur nieuwbouw (totaal) 8 maanden Verhuisregeling Ja Onderpand
Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. taxatierapport Ja Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. Nee Maximale verstrekking (marktwaarde) o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. – Bepaling marktwaarde bij nieuwbouw Stichtingskosten + bouwrente + renteverlies tijdens de bouw (max 4%) of indien bedrag boven de 400K de marktwaarde (na verbouw) uit Stenv gevalideerd taxatierapport op basis van bestek en tekeningen Erfpacht particulier Nee Erfpacht overheid Ja Verhuur toegestaan Nee Recreatiewoning Nee Woon-/winkelpand Nee Woonboerderij Ja, zonder agrarische bestemming Woonboot Nee Overbruggingskrediet
Afsluitkosten overbruggingskrediet € 0,00 Bepaling maximale overbruggingskrediet op niet verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde 90,00%, – schuldrest Bepaling maximale overbruggingskrediet niet verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs nvt Bepaling maximale overbruggingskrediet definitief verkocht pand o.b.v. percentage verkooprijs 98,00%, – schuldrest Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde 90,00% – schuldrest Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs – Maximale looptijd overbruggingskrediet bestaande bouw in maanden 24 maanden Maximale looptijd overbruggingskrediet nieuwbouw in maanden 24 maanden Minimaal bedrag overbruggingskrediet 5.000,00 Overbrugging mogelijk indien hypotheek elders Ja Periode overbrugging van dubbele woonlasten in maanden 12 maanden Rente
Automatische aanpassing risicocategorie (LTV) gedurende looptijd lening Ja Contractrente is offerterente Nee Contractrente is dagrente Ja Contractrente is dalrente Nee Contractrente is laagste rente van offerterente of passeerrente Nee
Meenemen hypotheek. De meeneemregeling en verhuisregeling van Merius
Als je verhuist kun je de renterechten van de lening voor de oude woning meenemen naar de lening van de nieuwe woning.
Onder de renterechten verstaat Merius:
- de contractrente;
- de resterende rentevaste periode
Voorwaarden voor het meenemen of meeverhuizen van de hypotheekrente-rechten naar de lening van uw nieuwe woning gelden een aantal voorwaarden:
Verhuisregeling
Een verhuisregeling is bij Merius mogelijk. Deze verhuisregeling houdt in dat de leningnemer bij zijn nieuwe lening gebruik kan maken van de rentecondities van de oude lening.
- Dit is gemaximeerd tot de resterende looptijd van de rentevaste periode, en,
- Tot de uitstaande restant hoofdsom van de oude lening (op moment van passeren van de nieuwe lening).
Meerdere leningdelen
Zijn er meerdere leningdelen bij de oude lening dan geldt dit per leningdeel.
Beëindiging relatie
Bij beëindiging van een relatie kan slechts één van de partners gebruikmaken van de verhuisregeling.
De belangrijkste voorwaarden van de verhuisregeling zijn:
- De tijd tussen de aflossing van de oude lening en het aangaan van de nieuwe lening is niet meer dan 6 maanden
- De aanvraag voor de verhuisregeling wordt gedaan minstens 1 maand voordat de oude woning is geleverd
- De oude woning is verkocht en de ontbindende voorwaarden zijn verstreken. De verkoopovereenkomst is hiervoor het bewijs
- Leningnemer heeft aantoonbaar voldoende middelen om de lasten van beide leningen te kunnen betalen en kan in geval van onderwaarde van de oude woning de lening die hoort bij de oude woning aflossen
- Passeert een nieuwe lening voordat de ‘oude’ lening is afgelost, dan geldt vanaf het moment van passeren voor de ‘oude’ lening het rentetarief van Merius Hypotheken voor overbruggingsleningen
- Bij een verhuishypotheek kan een klant wisselen tussen NHG en niet-NHG. De rente wordt vastgesteld aan de hand van de oorspronkelijke rentepeildatum en de nieuwe LTV
Over geldverstrekker
Merius hypotheken bestaat sinds september 2016. Het is geen bank, maar een speler die de mogelijkheid biedt aan grote institutionele investeerders, zoals verzekeraars, pensioenfondsen en asset managers, om te beleggen in Nederlandse woninghypotheken.
- 15.000 Nederlanders aan een hypotheek geholpen
- 4,5 miljard uitstaande hypotheken
Disclaimer
Deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op 26-04-2022. Lees onze disclaimer.