Vista hypotheken aanvragen. Hypotheek verhogen
De hypotheken van Vista kun je met hypotheekadvies bij ons aanvragen v.a. 995,- online met een hypotheekadviseur of bij ons op kantoor. Vista Hypotheken is een 100% dochter van de Rabobank.
Afsluitkosten en kosten hypotheekadvies voor een Vista hypotheek
Bij ons sluit je een hypotheek af zoals jij dat wilt: met hypotheekadvies of zelf online afsluiten zonder advies (execution only) tegen de laagste tarieven. Vergelijk hier kosten van hypotheekadvies en execution only.
Vista hypotheek met online hypotheekadvies
Vraag een Vista hypotheekofferte aan met deskundig hypotheekadvies.
Basistarief advies en afsluiten vanaf:
| Kopen eerste woning | 995,- |
| Kopen andere woning | 1.595,- |
| Hypotheek oversluiten | 1.795,- |
| Hypotheek verhogen | 1.395,- |
| Hoofdelijk ontslag bij scheiden | 1.795,- |
Vista hypotheek execution only - Zelf online Vista hypotheek afsluiten
Bij Vista hypotheken mag je alleen een hypotheek afsluiten met hypotheekadvies. Zelf online een Vista hypotheek afsluiten op basis van execution only is niet toegestaan.
Dus laat je uitgebreid adviseren voor een door onze Wft Erkend hypotheekadviseur.
- Je kunt voordelig een hypotheek met advies bij ons afsluiten
- Execution only hypotheek bij Vista is helaas niet toegestaan.
Deze geldverstrekker maakt gebruik van een serviceprovider. Eventuele kosten van de serviceprovider zijn maximaal 325,- en worden daarom in rekening gebracht. De kosten zijn onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar.
Een Vista hypotheek verhogen - 2e hypotheek
Er zijn 2 manieren waarop je een bestaande hypotheek kunt verhogen, namelijk:
Onderhands verhogen
‘Onderhands’ betekent dat je met de hypotheekbank onderling een afspraak maakt, zonder tussenkomst van een notaris. Dit is mogelijk bij een verhoogde inschrijving of omdat je op de hypotheek hebt afgelost. Je kunt jouw hypotheek verhogen tot het bedrag waarvoor de hypotheek staat ingeschreven. Je bespaart daarmee op de notariskosten.
2e hypotheek afsluiten
Heb je geen of niet voldoende verhoogde inschrijving, of heb je nog niet voldoende afgelost dan kun je de hypotheek verhogen door het afsluiten van een 2e hypotheek bij dezelfde of een andere geldverstrekker.
Waarvoor mag je een Vista hypotheek verhogen?
Box 3-deel mogelijk mits het betrekking heeft op de eigen woning (bijv. meefinancieren boeterente bij externe oversluiters)
Hypotheekvormen
Vista biedt o.a. onderstaande hypotheekvormen aan:
- Annuïteitenhypotheken
- Lineaire hypotheek
- Aflossingsvrije hypotheek
- Overbruggingshypotheek
Hypotheekrente Vista
Vergelijk de actuele hypotheekrente van Vista met alle andere hypotheekverstrekkers.
Voorwaarden uitgebreid
Rentemiddelen Vista leningen
Rentemiddelen is tussentijds niet mogelijk bij Vista hypotheken.
Variabele inkomensbestanddelen, bonus en provisie meenemen voor Vista hypotheek
Variabele inkomensbestanddelen zoals bonus of provisie mag je vaak meerekenen als inkomen bij een hypotheekaanvraag als er aan een paar voorwaarden wordt voldaan.
- Een maximum van 25% van het bruto basissalaris op inkomensbestanddelen: overwerk, provisie en onregelmatigheidstoeslag;
- Vaststellen inkomen bij meerdere dienstverbanden: Vista hanteert een werkweek van maximaal 40 uur. Het meerdere wordt als overwerk meegenomen. (maximaal 25%)
Samenvatting Vista hypotheekvoorwaarden
| Voorwaarden | Vista |
|---|---|
Aanvrager |
|
| Acceptatie van Arbeidsmarktscan als toetsinkomen | – |
| Inkomsten uit vermogen meenemen in inkomenstoets | Nee |
| Meerdere inkomens uit arbeid mogelijk | Ja, 40 uur, meerdere wordt als overwerk meegenomen (maximaal 25%) |
| Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij flexwerkers | Nee |
| Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij zelfstandigen | Nee |
| Meer dan 2 aanvragers | Nee |
Lening |
|
| Boetevrij aflossen bij executieverkoop | Ja |
| Boetevrij aflossen bij overlijden partner | Ja |
| Hoogte boetevrij aflossen per jaar | 10,00% |
| Hoogte boetevrij aflossen per jaar uit eigen vermogen | 100,00% |
| Borgstelling mogelijk | Nee |
| Consumptief deel | Nee |
| Bedrag minimale extra aflossing | € 0,00 |
| Kosten omzetten hypotheekvorm | € 150,00 |
| Restschuld looptijd in maanden | nvt |
| Restschuld meefinancieren | Nee |
| Starterslening mogelijk | Nee |
| Tweede hypotheek mogelijk met eerste elders | Nee |
| Vergoeding bouwdepotrente bij nieuwbouw is gelijk aan hypotheekrente | Ja, gelijk aan hypotheekrente |
| Vergoeding bouwdepotrente bij verbouwing is gelijk aan hypotheekrente | Nee, gelijk aan hypotheekrente – 1% |
| Maximale verstrekking (marktwaarde) bij oversluiten | 100,00% |
| Maximale verstrekking (marktwaarde) met energiebesparende voorzieningen | 106,00% |
Offerte |
|
| Annuleringskosten | € 0,00 |
| Annuleringskosten na verlenging | € 500,00 |
| Verlengingskosten offerte | € 0,00 |
| Offerte geldigheidsduur bestaande bouw | 3 maanden |
| Offerte geldigheidsduur bestaande bouw na verlenging | 3 maanden |
| Offerte geldigheidsduur bestaande bouw (totaal) | 6 maanden |
| Offerte geldigheidsduur nieuwbouw | 3 maanden |
| Offerte geldigheidsduur nieuwbouw na verlenging | 9 maanden |
| Offerte geldigheidsduur nieuwbouw (totaal) | 12 maanden |
| Verhuisregeling | Ja |
Onderpand |
|
| Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. taxatierapport | Ja |
| Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. | Ja, per 01-04-2023 |
| Maximale verstrekking (marktwaarde) o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. | – |
| Bepaling marktwaarde bij nieuwbouw |
koop-/aannemingssom, kosten van grond, meerwerk, energiebesparende voorzieningen, bouwrente, renteverlies (max 4%), aansluiting op nutsvoorzieningen, kosten van de bouw – verminderd met kosten minderwerk. |
| Erfpacht particulier | Nee |
| Erfpacht overheid | Ja |
| Verhuur toegestaan | Nee |
| Recreatiewoning | Nee |
| Woon-/winkelpand | Nee |
| Woonboerderij | Ja, onder voorwaarden |
| Woonboot | Nee |
Overbruggingskrediet |
|
| Afsluitkosten overbruggingskrediet die Vista in rekening brengt | € 0,00 |
| Bepaling maximale overbruggingskrediet op niet verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde | 90,00%, – schuldrest + opgebouwde waarde |
| Bepaling maximale overbruggingskrediet niet verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs | – |
| Bepaling maximale overbruggingskrediet definitief verkocht pand o.b.v. percentage verkooprijs | 98,50% – schuldrest. Vista beschouwt de oude woning als definitief verkocht zodra de wettelijke bedenktijd (na ondertekening koopakte) is verstreken. Het verstrijken van de ontbindende voorwaarden is niet langer een vereiste. |
| Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde | – |
| Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs | – |
| Maximale looptijd overbruggingskrediet bestaande bouw in maanden | 24 maanden |
| Maximale looptijd overbruggingskrediet nieuwbouw in maanden | 24 maanden |
| Minimaal bedrag overbruggingskrediet | € 10.000,00 |
| Overbrugging mogelijk indien hypotheek elders | Nee |
| Periode overbrugging van dubbele woonlasten in maanden | Bestaande bouw 6 maanden / nieuwbouw 12 maanden. |
Rente |
|
| Automatische aanpassing risicocategorie (LTV) gedurende looptijd lening | Ja |
| Contractrente is offerterente | Nee |
| Contractrente is dagrente | Nee |
| Contractrente is dalrente | Nee |
| Contractrente is laagste rente van offerterente of passeerrente | Nee |
- Samenvatting voorwaarden
-
Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend omdat het overzicht handmatig wordt bijgewerkt. Lees de meest actuele acceptatiegids op de website van de geldverstrekker. Voor het laatst bijgewerkt op 03-2023.
Voorwaarden Vista Aanvrager
Acceptatie van Arbeidsmarktscan als toetsinkomen – Inkomsten uit vermogen meenemen in inkomenstoets Nee Meerdere inkomens uit arbeid mogelijk Ja, 40 uur, meerdere wordt als overwerk meegenomen (maximaal 25%) Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij flexwerkers Nee Minder dan 3 kalenderjaren inkomen bij zelfstandigen Nee Meer dan 2 aanvragers Nee Lening
Boetevrij aflossen bij executieverkoop Ja Boetevrij aflossen bij overlijden partner Ja Hoogte boetevrij aflossen per jaar 10,00% Hoogte boetevrij aflossen per jaar uit eigen vermogen 100,00% Borgstelling mogelijk Nee Consumptief deel Nee Bedrag minimale extra aflossing € 0,00 Kosten omzetten hypotheekvorm € 150,00 Restschuld looptijd in maanden nvt Restschuld meefinancieren Nee Starterslening mogelijk Nee Tweede hypotheek mogelijk met eerste elders Nee Vergoeding bouwdepotrente bij nieuwbouw is gelijk aan hypotheekrente Ja, gelijk aan hypotheekrente Vergoeding bouwdepotrente bij verbouwing is gelijk aan hypotheekrente Nee, gelijk aan hypotheekrente – 1% Maximale verstrekking (marktwaarde) bij oversluiten 100,00% Maximale verstrekking (marktwaarde) met energiebesparende voorzieningen 106,00% Offerte
Annuleringskosten € 0,00 Annuleringskosten na verlenging € 500,00 Verlengingskosten offerte € 0,00 Offerte geldigheidsduur bestaande bouw 3 maanden Offerte geldigheidsduur bestaande bouw na verlenging 3 maanden Offerte geldigheidsduur bestaande bouw (totaal) 6 maanden Offerte geldigheidsduur nieuwbouw 3 maanden Offerte geldigheidsduur nieuwbouw na verlenging 9 maanden Offerte geldigheidsduur nieuwbouw (totaal) 12 maanden Verhuisregeling Ja Onderpand
Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. taxatierapport Ja Bepaling marktwaarde bestaande bouw o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. Ja, per 01-04-2023 Maximale verstrekking (marktwaarde) o.b.v. modelmatig- of digitale-taxatie. – Bepaling marktwaarde bij nieuwbouw koop-/aannemingssom, kosten van grond, meerwerk, energiebesparende voorzieningen, bouwrente, renteverlies (max 4%), aansluiting op nutsvoorzieningen, kosten van de bouw – verminderd met kosten minderwerk.
Erfpacht particulier Nee Erfpacht overheid Ja Verhuur toegestaan Nee Recreatiewoning Nee Woon-/winkelpand Nee Woonboerderij Ja, onder voorwaarden Woonboot Nee Overbruggingskrediet
Afsluitkosten overbruggingskrediet die Vista in rekening brengt € 0,00 Bepaling maximale overbruggingskrediet op niet verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde 90,00%, – schuldrest + opgebouwde waarde Bepaling maximale overbruggingskrediet niet verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs – Bepaling maximale overbruggingskrediet definitief verkocht pand o.b.v. percentage verkooprijs 98,50% – schuldrest. Vista beschouwt de oude woning als definitief verkocht zodra de wettelijke bedenktijd (na ondertekening koopakte) is verstreken. Het verstrijken van de ontbindende voorwaarden is niet langer een vereiste. Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage marktwaarde – Bepaling maximale overbruggingskrediet voorwaardelijk verkocht pand o.b.v. percentage (verwachte) verkooprijs – Maximale looptijd overbruggingskrediet bestaande bouw in maanden 24 maanden Maximale looptijd overbruggingskrediet nieuwbouw in maanden 24 maanden Minimaal bedrag overbruggingskrediet € 10.000,00 Overbrugging mogelijk indien hypotheek elders Nee Periode overbrugging van dubbele woonlasten in maanden Bestaande bouw 6 maanden / nieuwbouw 12 maanden. Rente
Automatische aanpassing risicocategorie (LTV) gedurende looptijd lening Ja Contractrente is offerterente Nee Contractrente is dagrente Nee Contractrente is dalrente Nee Contractrente is laagste rente van offerterente of passeerrente Nee
Meenemen hypotheek. De meeneemregeling en verhuisregeling van Vista
Als je gaat verhuizen kun je de renterechten van de lening voor de oude woning meenemen naar de lening van de nieuwe woning.
Onder de renterechten verstaat Vista:
- de contractrente;
- de resterende rentevaste periode
Voorwaarden voor het meenemen of meeverhuizen van de hypotheekrente-rechten naar de lening van uw nieuwe woning gelden een aantal voorwaarden:
Kopen en daarna pas verkopen is bij Vista mogelijk. Wil je klant toch eerst verkopen? Dan is het mogelijk om binnen 6 maanden (na verkoop oude onderpand) het rentecontract mee te nemen.
Over geldverstrekker
Vista hypotheken is een Nederlandse geldverstrekker. 100% dochter van de Rabobank. Vista Hypotheken is opgericht in 2018 en is gevestigd in Amsterdam. Het bedrijf werkt samen met onafhankelijk hypotheekadviseurs en bemiddelaars om hun diensten aan te bieden aan klanten.
Disclaimer
Deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op 10-03-2023. Lees onze disclaimer.