Home » Bankspaarhypotheek » Annuïteitenhypotheek » Lineaire hypotheek » Aflossingsvrije hypotheek

Wat is een Aflossingsvrije hypotheek?

Bij een Aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente, geen aflossing. De lening moet uiteindelijk wel worden afgelost met spaargeld of door verkoop van de woning. Deze hypotheekvorm heeft de laagste maandlasten maar ook met het hoogste risico omdat je tijdens de looptijd niks aflost. Aktia helpt bij het kiezen van de juiste hypotheekvorm.

Voordelen aflossingsvrije hypotheek

  • Je betaalt alleen rente, geen aflossing
  • Je betaalt elke maand hetzelfde lage bruto en netto bedrag
  • Laagst mogelijke maandlast
  • Belastingaftrek mogelijk bij overgangsrecht

Nadelen

  • Rente meestal hoger dan bij een annuïteiten of lineair hypotheek
  • Alleen hypotheekrenteaftrek indien je in aanmerking komt voor het overgangsrecht hypotheken
  • De hypotheek moet worden afgelost op einddatum
  • Kans op restschuld omdat er niet wordt afgelost

Kenmerken

Maandbedrag blijft gelijk

Je betaalt elke maand een vast bedrag aan rente, geen aflossing. Wijzigt je rentepercentage? Dan wijzigen je maandlasten ook.

Laagste maandlasten

Omdat je alleen rente betaalt zijn de maandlasten laag. Je lost pas af als je de woning verkoopt, of aan het einde van de looptijd met spaargeld of door het afsluiten van een nieuwe hypotheek.

Hypotheekrenteaftrek beperkt

Sinds 2013 is de rente voor nieuwe aflosvrije hypotheken niet meer aftrekbaar, tenzij je voor 2013 al een hypotheek had en in aanmerking komt voor overgangsrecht hypotheken. Dan is de rente mogelijk wel aftrekbaar.

Aflosschema van een aflossingsvrije hypotheek

Tijdens de looptijd van deze hypotheekvorm ben je niet verplicht om af te lossen. Pas op het einde van de looptijd moet de hypotheek in 1 keer worden afgelost met spaargeld, door verkoop van de woning.

  • In de eerste 10 jaar los je 0,0% af;
  • De volgende 10 jaar los je 0.0% af;
  • De laatste 10 jaar los je 0,0% af
  • Pas de laatste dag van de looptijd moet de hypotheek ineens worden afgelost.

Voorwaarden en rente vergelijking

Moneyview heeft 50 aflosvrije hypotheken onderzocht op de NHG-tarieven en de risicoklasse 100% van de marktwaarde bij de meest gesloten rentevaste periodes van 10 en 20 jaar. Hier volgt een overzicht van de Top 3 van de categorieën voorwaarden en hypotheekrente.

Aflossingsvrije hypotheek met laagste prijs

Top 3

  1. bijBouwe
  2. Munt hypotheken
  3. NIBC Direct

Top 3

  1. ABN Amro
  2. Florius Profijt twaalf
  3. ING bank
Uitlegfilmpje van BLG

Filmpje met informatie over een aflossingsvrije hypotheek en de risico’s die daarmee komen kijken.

Handige links