Wat is een Lineaire hypotheek?

Een lineaire hypotheek is een hypotheek die gelijkmatig wordt afgelost. De lening heeft dalende bruto en netto maandlasten en is op het einde van de looptijd volledig afgelost. De maandlast bestaat uit rente en aflossing. Elke maand wordt precies hetzelfde bedrag afgelost en de rente wordt elke maand lager. Hypotheekrenteaftrek is mogelijk. Aktia helpt bij het kiezen van de juiste hypotheekvorm.

Voordelen lineaire hypotheek

  • Hypotheek wordt volledig afgelost
  • Vast bedrag per maand aflossen
  • Dalende bruto en netto maandlasten
  • Voordeliger dan annuïteitenhypotheek omdat je minder rente betaalt
  • Belastingaftrek mogelijk

Nadelen

Kenmerken

Maandbedrag wordt lager

De maandlasten zijn in het begin hoog omdat je veel aflost, maar gaan later omlaag. Wijzigt je rentepercentage? Dan wijzigen je maandlasten ook.

Minder rente, gelijke aflossing

Je lost elke maand hetzelfde bedrag af. Bij een looptijd van 30 jaar, elke maand 1/360e deel.

Afgelost op einddatum

Zekerheid dat de hypotheek volledig is afgelost op einddatum.

Voorwaarden en rente vergelijking

Moneyview heeft 51 lineaire hypotheken onderzocht op de NHG-tarieven en de risicoklasse 100% van de marktwaarde bij de meest gesloten rentevaste periodes van 10 en 20 jaar. Hier volgt een overzicht van de Top 3 van de categorieën voorwaarden en looptijdrente.

Vergelijking productrating Prijs

Top 3

  1. ASR Welthuis
  2. Nationale Nederlanden
  3. Robuust hypotheken

Lineaire lening

Top 3

  1. ABN Amro
  2. Florius Profijt twaalf
  3. Rabobank

Aflossingsschema lening

Het aflosschema werkt op de volgende manier.

  • Na 10 jaar heb je 33,34% afgelost;
  • Na 20 jaar heb je 66,67% afgelost;
  • Na 30 jaar heb je 100% afgelost;

Vergelijking maandlasten

Maandlasten en aflossingsvergelijking van de 3 meest voorkomende hypotheekvormen.

  • Annuïteitenhypotheek
  • Lineaire hypotheek
  • Aflossingsvrije hypotheek

Hypotheekrenteaftrek

Sinds 2013 heb je nog bij twee soorten leningen recht op hypotheekrenteaftrek: de annuïteitenlening en de lineaire lening. De maximale looptijd 360 maanden.

Uitlegfilmpje van Obvion

Filmpje over het verschil tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek

Uitlegfilmpje van Centraal Beheer

Handige links