Hypotheekprofiel hypotheek verhogen

Bijleenregeling

Als je een eigen woning verkoopt en een andere woning koopt, kun je te maken krijgen met de bijleenregeling. Daardoor mag je mogelijk niet alle (hypotheek)rente aftrekken als je een nieuwe woning koopt.

Wanneer geldt de bijleenregeling?

De bijleenregeling geldt als je een woning verkoopt en een bedrag overhoudt nadat je de eigenwoningschuld hebt afgelost. Er is dan sprake van overwaarde. Met de Rekenhulp Bijleenregeling bereken je wat in jouw persoonlijke situatie de fiscale gevolgen zijn.

Hoe werkt de bijleenregeling?

Als je een eigen woning verkoopt, is de opbrengst vaak hoger dan de eigenwoningschuld (het bedrag waarover je rente mag aftrekken) voor die woning. Dit verschil is de overwaarde. Sluit je een hypotheek of lening af voor een nieuwe woning? Dan mag je de rente aftrekken over maximaal de aankoopprijs van de nieuwe woning, minus de eigenwoningreserve (overwaarde van jouw oude woning en eventuele eerder ontstane overwaarde).

Handige links met uitleg (belastingdienst.nl)

Voorwaarden voor renteaftrek vanaf 2013: aflossingsverplichting

Heb je na 31 december 2012 voor het eerst een hypotheek voor jouw eigen woning afgesloten? Dan moet je de lening binnen 360 maanden annuïtair of lineair aflossen om renteaftrek te krijgen.

Had je op 31 december 2012 al een eigenwoningschuld? En heb je daarna de hypotheek overgesloten en extra geld geleend? Dan krijgt je voor het deel dat je extra hebt geleend te maken met de nieuwe regels.

Op de website van de belastingdienst bereken je eenvoudig hoeveel je in een jaar moet aflossen én hoe hoog jouw schuld aan het einde van het jaar maximaal mag zijn.

Link met uitleg (belastingdienst.nl)

Eigen woningschuld berekenen

De eigenwoningschuld is het deel van jouw hypotheek of lening waarover je de rente mag aftrekken. Dit is alleen een hypotheek of lening die betrekking heeft op een eigen woning of verbetering vaqn de eigen woning.

Vaak is de eigenwoningschuld gelijk aan het bedrag van uw hypotheek of lening. Maar de eigenwoningschuld kan ook lager zijn dan het bedrag van de hypotheek of lening. Bijvoorbeeld als je eerder een woning hebt verkocht met overwaarde, of als je een schenking voor die woning hebt ontvangen.

Link met uitleg (belastingdienst.nl)

Handige links