Een woning met koperssteun houdt meestal in dat je bij de aankoop niet het volledige aankoopbedrag hoeft te betalen.
Wat is koperssteun?
Wij zijn specialist in hypotheekadvies koperssteun
This is an example page. It’s different from a blog post because it will stay in one place and will show up in your site navigation (in most themes). Most people start with an About page that introduces them to potential site visitors. It might say something like this:
Hi there! I’m a bike messenger by day, aspiring actor by night, and this is my website. I live in Los Angeles, have a great dog named Jack, and I like piña coladas. (And gettin’ caught in the rain.)
Overzicht Koperssteun en erfpachtconstructies (eerder: 'kortingsconstructies')
Hier volgt een korte uitleg over de geaccepteerde vormen van koperssteun volgens de NHG-richtlijnen.
Link naar lijst NHG geaccepteerde erfpacht en kortingsconstructies
1. SlimmerKopen van Trudo | Kortingsconstructie
- Beschrijving: De koper krijgt een korting bij aankoop, maar bij verkoop wordt de waardestijging gedeeltelijk gedeeld met de oorspronkelijke verkoper.
- Voorwaarden: Transparante afspraken over percentages bij verkoop.
- Korting: Meestal rond 15%-30%.
Slimmer Kopen®: Hoe werkt het?
Woningen met het Slimmer Kopen® label worden verkocht met een flinke korting op de marktwaarde. Dit verlaagt jouw financiering en maandelijkse woonlasten. Jij bepaalt zelf je hypotheek en Slimmer Kopen stelt hier slechts enkele voorwaarden aan om de aanbiedingsplicht en afspraken over waardeontwikkeling te waarborgen.
Bij verkoop gaat de korting volledig terug naar Trudo. Daarnaast worden afspraken gemaakt over de waardeontwikkeling. Om dit zeker te stellen, moeten bepaalde bepalingen in jouw hypotheekakte worden opgenomen.
Hypotheekadvies nodig?
Sluit je jouw hypotheek zeer voordelig af via Aktia Hypotheeksupport? Wij zorgen ervoor dat jouw hypotheek voldoet aan alle eisen en voorwaarden van Slimmerkopen.
2. KoopGarant | Kortingsconstructie
KoopGarant: Betaalbaar kopen met terugkoopgarantie
Met KoopGarant koop je een woning onder de marktwaarde, wat zorgt voor lagere maandlasten en meer kans op een hypotheek. Bij verhuizing garandeert de corporatie of ontwikkelaar binnen 3 maanden terugkoop.
KoopGarant en Hypotheek: Alles wat je moet weten
Een KoopGarant-woning kun je financieren met eigen geld, een hypotheek, of beide. Jij bepaalt de rentevastperiode en het type hypotheek, met fiscale aftrekbaarheid van de hypotheekrente. Vaak is NHG verplicht, wat zorgt voor lagere rente en een hypotheek passend bij jouw situatie. Bij financiële problemen biedt NHG ondersteuning. Meer info op www.nhg.nl.
3. Koopstart | Kortingsconstructie
KoopStart: Betaalbaar kopen met korting
Met KoopStart koop je een huis onder de marktwaarde, waardoor je lagere maandlasten hebt en makkelijker een hypotheek kunt afsluiten, inclusief NHG en fiscaal aftrekbare rente.
Bij verkoop wordt de opbrengst verdeeld tussen jou en de aanbieder, waarbij waardevermeerdering door eigen verbeteringen 100% voor jou is (bij KoopStart vanaf 1 maart 2022). Er geldt mogelijk een aanbiedingsplicht bij verkoop. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.
1. BKZ Starterswoning (Betaalbare Koopwoningen Zaanstad)
BKZ helpt starters in de Zaanstreek
BKZ biedt sociale koopwoningen met betaalbare maandlasten, speciaal voor starters met een laag middeninkomen.
BKZ Starterswoning
Bij dit erfpachtmodel blijft de grond eigendom van BKZ. Bewoners kopen 65% van het erfpachtrecht (de stenen) en BKZ neemt 35% voor haar rekening. Een deel van de erfpachtcanon wordt kwijtgescholden, afhankelijk van het inkomen. Hierdoor is een betaalbare hypotheek vaak mogelijk.
2. Kopen Met Vergoedingsregeling
- Beschrijving: De koper ontvangt een korting op de aankoopprijs, maar bij verkoop moet deze korting worden terugbetaald, vaak met een rentevergoeding.
- Voorwaarden: De rentevergoeding is afhankelijk van de waardeontwikkeling van de woning. De NHG dekt alleen constructies die voldoen aan de marktconforme voorwaarden.
- Korting: Gemiddeld 10% tot 20%.
3. BKZ Erfpacht
- Beschrijving: Bij erfpacht wordt de grond van een woning verhuurd in plaats van gekocht. De koper betaalt alleen voor de woning zelf, wat de aankoopprijs verlaagt.
- Voorwaarden: Erfpachtvoorwaarden moeten voldoen aan NHG-criteria, zoals voorspelbare en transparante canonbetalingen.
- Korting: Besparing op de grondwaarde, doorgaans 20%-40% van de totale woningwaarde.
4. Vosplan Meerwaardeclausule
- Beschrijving: De koper ontvangt een korting op de aankoopprijs en deelt bij verkoop een deel van de meerwaarde met de verkopende partij.
- Voorwaarden: Afspraken moeten duidelijk vastgelegd zijn, inclusief percentages van de meerwaarde die gedeeld wordt.
- Korting: Vaak 15%-30%, afhankelijk van de regeling.
5. Duokoop (vanaf 2023)
- Beschrijving: De koper koopt alleen de woning, terwijl een externe partij (zoals een investeerder) de grond bezit. Er wordt een maandelijkse vergoeding (canon) betaald voor het gebruik van de grond.
- Voorwaarden: Canonbetalingen moeten marktconform zijn en vastgelegd in een notariële akte.
- Korting: Vermindering van de aankoopprijs met de waarde van de grond, vaak 20%-40%.
6. Koperskorting
- Beschrijving: De koper ontvangt een korting op de koopprijs, maar bij verkoop wordt een deel van de waardestijging teruggegeven aan de verkoper.
- Voorwaarden: De korting en de voorwaarden voor terugbetaling moeten transparant en rechtsgeldig zijn.
- Korting: Gemiddeld 10%-30%.
7. Koop Goedkoop
- Beschrijving: De koper betaalt een lage grondprijs bij aankoop en de canon voor de grond stijgt geleidelijk in de loop der jaren.
- Voorwaarden: De canonstijging moet vooraf bekend zijn en binnen redelijke grenzen blijven.
- Korting: De besparing hangt af van de grondprijs, vaak 10%-20% van de totale woningwaarde.
8. Meerwaardebeding
- Beschrijving: De koper betaalt een lagere prijs bij aankoop en deelt een deel van de waardestijging bij verkoop met de oorspronkelijke eigenaar of investeerder.
- Voorwaarden: Het percentage van de meerwaarde dat gedeeld wordt, moet vooraf duidelijk zijn.
- Korting: Gemiddeld 10%-25%.
9. Kopen naar Wens
- Beschrijving: Flexibele aankoopvorm waarbij de koper de keuze heeft om bijvoorbeeld delen van de woning of grond later aan te kopen.
- Voorwaarden: Duidelijke afspraken over de aankoop van aanvullende delen.
- Korting: Afhankelijk van de keuze van de koper, vaak 15%-25%.
10. Kopen met Korting
- Beschrijving: De koper ontvangt een directe korting op de aankoopprijs zonder verplichting tot terugbetaling bij verkoop.
- Voorwaarden: De korting is vast en wordt gefinancierd door een gemeente, ontwikkelaar, of andere partij.
- Korting: Varieert per project, vaak 10%-20%.
14. Lisserhout
- Beschrijving: Specifieke lokale regeling waarbij woningen met een korting worden verkocht om betaalbaarheid te waarborgen.
- Voorwaarden: Alleen beschikbaar binnen een specifiek gebied, met strikte voorwaarden voor doorverkoop.
- Korting: Afhankelijk van lokale afspraken, meestal 10%-30%.
15. Koopinstapregeling
Overzicht Hypotheek geldverstrekkers Koperssteun financieren
ABN Amro
Voor hypothecaire financieringen met NHG zijn vanaf 1 januari 2025 alle erfpacht- en koperssteunregelingen toegestaan die NHG heeft geaccepteerd.
Allianz
Allianz accepteert bijzondere koop-en leenconstructies conform NHG.
Argenta
Erfpacht- of kortingsconstructies worden alleen gefinancierd in combinatie met NHG.
ASR
A.S.R. financiert koopconstructies alleen onder borgstelling van het Waarborgfonds Eigen Woning (NHG). Voor een opgave van de toegestane koopconstructies wordt verwezen naar de Voorwaarden en Normen van NHG.
Attens
✓ Koopgarant met NHG
✓ Slimmer Kopen met NHG
✓ Starterslening met NHG
Bijbouwe
Bij hypotheekaanvragen met NHG accepteert Bijbouwe alle koopconstructies die door NHG zijn goedgekeurd, zoals erfpachtconstructies en koperssteun. Voorwaarde is dat de constructie op de NHG-lijst staat.
BLG reguliere hypotheek en BLG bespaarhypotheek
Koperssteun (kopen onder voorwaarden) accepteren we als de hypotheek wordt aangevraagd met NHG en de constructie op het moment van het uitbrengen van de bindende offerte is goedgekeurd door NHG. Is er sprake van een vervolghypotheek of een onderhandse verhoging? Dan moet er ook altijd goedkeuring zijn van de aanbieder van de constructie.
Centraal Beheer
Voor hypothecaire financieringen met NHG zijn vanaf 1 januari 2025 alle koperssteunregelingen toegestaan die NHG heeft geaccepteerd.
Let op: de voorwaarden mogen géén invloed hebben op de waarde of courantheid van de woning.
Florius
Voor hypothecaire financieringen met NHG zijn alleen de erfpachtconstructies en koperssteun-regelingen toegestaan die NHG heeft geaccepteerd.
HollandWoont
NHG: Alle door NHG goedgekeurde regelingen.
Niet NHG: niet mogelijk.
Hypotrust
Hypotrust Woonbewust hypotheek
NHG: Alle door NHG goedgekeurde constructies
Niet-NHG: niet mogelijk
Hypotrust Comfort hypotheek
De onderstaande regelingen kunnen alleen bij aanvragen met NHG en zolang ze goedgekeurd zijn door NHG geaccepteerd worden:
- Duokoop vanaf 2023
- KoopGarant
- Kopen naar Wens
- Slimmer Kopen
- Koopstart
Hypotrust OK
NHG: Alle door NHG goedgekeurde regelingen
Niet NHG: niet mogelijk
Hypotrust Goedestart
Conform de NHG-voorwaarden, worden de meeste erfpacht- en kortingsconstructies geaccepteerd die door NHG geaccordeerd zijn.
Onderstaande constructies worden niet geaccepteerd:
- BKZ Starterswoning
- Kopen Met Vergoedingsregeling
- Terugkoopregeling
- Oost West Wonen
- TinyProjectsBV-Lisserhout
- Meerwaardebeding/ zelfbewoningsplicht
- Duokoop vanaf 2023
ING hypotheken
ING financiert woningen met de (onder)erfpacht- en/of kortingsconstructie van de Stichting OpMaat:
- KoopGarant
- KoopStart
Hierbij gelden de volgende voorwaarden:
De financiering wordt uitsluitend in combinatie met NHG verstrekt;
Lloyds
Alle door NHG geaccepteerde koopconstructies zijn alleen toegestaan voor hypotheekaanvragen met NHG.
Lot
Door NHG goedgekeurde koop- en leenconstructies kunnen alleen met NHG worden gefinancierd.
Nationale Nederlanden
Nationale-Nederlanden financiert geen woningen waarbij sprake is van koperssteun, gedeeltelijke eigendom en/of
verkoop belemmerende maatregelen. Denk hierbij aan MGE, MVE, Starterslening SVn, Koop Goedkoop, Koopstart etc.
Uitzonderingen zijn Duokoop (alleen in combinatie met een verhoging) en Koopgarant (beide kunnen alleen in combinatie met NHG).
NIBC
Indien er sprake is van een woning met een erfpacht- of kortingsconstructie, dan dient dit een door NHG goedgekeurde constructie te zijn.
Obvion
Is er sprake van een koopoplossing? Dan verstrekt Obvion alleen een hypotheek in
combinatie met NHG én als sprake is van een van de volgende koopoplossingen:
- Starterslening (SVn)
- Koopgarant versie 1 juli 2011
- Koopgarant versie 1 november 2016
- Koopgarant Opmaat versie 1 juni 2023
- Koopstart versie 1 april 2014 (alleen beschikbaar voor oversluiters)
- Ondererfpacht- en koopgarantbepalingen versie 1 april 2012
- Slimmerkopen Trudo
Robuust
Erfpacht- en kortingsconstructies die zijn geaccordeerd door NHG, zijn alleen mogelijk bij een hypotheeklening met NHG.
Rabobank
De Rabobank accepteert alleen de volgende kortingsconstructies:
- KoopGarant
- KoopStart
- Slimmer Kopen
Syntrus Achmea
✓ Koopgarant met NHG
✓ Slimmer Kopen met NHG
✓ Starterslening met NHG
Woonfonds
De enige koop- en leenconstructies waarbij een hypotheek mogelijk is, zijn:
- Koopgarant met NHG
- Slimmer Kopen met NHG;
- Starterslening met NHG.
Woonnu
Voor hypothecaire financieringen met NHG zijn vanaf 1 januari 2025 alle erfpacht- en koperssteunregelingen toegestaan die NHG heeft geaccepteerd.
Overzicht geldverstrekkers die NHG Koperssteun niet financieren
- Aegon
- Merius hypotheken
- Neo
- Venn hypotheken
- Vista hypotheken